Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsenbrink 10

7544PG Enschede

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.689
+8,2%
[ € 357.006 – € 454.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.060[ € 376.257 – € 415.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.552[ € 394.694 – € 436.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsenbrink 10 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.689 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.661Sinds september +0,7%
+€ 30.81012 maanden +8,2%
+€ 16.28712 mnd vs. NL +4,3%
Hulsenbrink 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.689 voor Hulsenbrink 10 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsenbrink 10 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.552. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.689.

Verwachte verkoopprijs Hulsenbrink 10
€ 415.552[ € 394.694 – € 436.240 ]
Verkoper houdt over€ 409.731−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.013+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsenbrink 10 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsenbrink 10
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 396.060[ € 376.257 – € 415.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.940 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsenbrink 10 adviseren wij in een bod van € 415.552, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.060 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.689+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.552+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.330+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsenbrink 10 zal in bij een vraagprijs van € 396.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsenbrink 10 in Enschede bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 405.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsenbrink 10

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.689
Verwachte verkoopprijs€ 415.552
Verwachte vraagprijs€ 396.060
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-West besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-West

Wesselerbrink Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibculobrink 23, 7544AB Enschede
Sibculobrink 23
2020 · 151 m²
€ 493.013
Straatbeeld van Mariëndaal 56, 7544NE Enschede
Mariëndaal 56
1995 · 140 m²
€ 529.413
Straatbeeld van Noetselebrink 18, 7544PH Enschede
Noetselebrink 18
2015 · 79 m²
€ 316.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.689 ligt Hulsenbrink 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wesselerbrink Noord-West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulsenbrink 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsenbrink 10 in Enschede.

Wat is Hulsenbrink 10 in Enschede waard?
Hulsenbrink 10 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.689 (bandbreedte € 357.006 – € 454.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsenbrink 10 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Hulsenbrink 10 in Enschede is in oktober 2026 € 396.060 (bandbreedte € 376.257 – € 415.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsenbrink 10 in Enschede?
Voor Hulsenbrink 10 adviseren wij een bod van € 415.552 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsenbrink 10 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsenbrink 10 in Enschede bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsenbrink 10 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsenbrink 10 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsenbrink 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-West is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Hulsenbrink 10 ligt rond € 405.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsenbrink 10?
Huishoudens in de buurt van Hulsenbrink 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.