Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulststraat 13

7544TK Enschede

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.119
+8,2%
[ € 288.745 – € 367.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.423[ € 303.452 – € 335.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.052[ € 319.838 – € 353.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulststraat 13 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.119 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,7%
+€ 24.91912 maanden +8,2%
+€ 13.17312 mnd vs. NL +4,3%
Hulststraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.119 voor Hulststraat 13 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulststraat 13 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.052. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.119.

Verwachte verkoopprijs Hulststraat 13
€ 337.052[ € 319.838 – € 353.505 ]
Verkoper houdt over€ 332.094−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.943+€ 8.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulststraat 13 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Hulststraat 13
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 319.423[ € 303.452 – € 335.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulststraat 13 adviseren wij in een bod van € 337.052, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.423 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.119+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.052+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.905+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulststraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 319.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulststraat 13 in Enschede bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 328.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulststraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.119
Verwachte verkoopprijs€ 337.052
Verwachte vraagprijs€ 319.423
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-West besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-West

Wesselerbrink Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noetselebrink 18, 7544PH Enschede
Noetselebrink 18
2015 · 79 m²
€ 316.688
Straatbeeld van Mariëndaal 56, 7544NE Enschede
Mariëndaal 56
1995 · 140 m²
€ 529.413
Straatbeeld van Zijpendaal 21, 7544NS Enschede
Zijpendaal 21
1999 · 168 m²
€ 591.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulststraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wesselerbrink Noord-West willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hulststraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulststraat 13 in Enschede.

Wat is Hulststraat 13 in Enschede waard?
Hulststraat 13 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.119 (bandbreedte € 288.745 – € 367.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulststraat 13 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Hulststraat 13 in Enschede is in oktober 2026 € 319.423 (bandbreedte € 303.452 – € 335.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulststraat 13 in Enschede?
Voor Hulststraat 13 adviseren wij een bod van € 337.052 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulststraat 13 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Hulststraat 13 in Enschede bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulststraat 13 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulststraat 13 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulststraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-West is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Hulststraat 13 ligt rond € 328.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulststraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hulststraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.