Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 81

7545DP Enschede

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.180
+8,2%
[ € 198.158 – € 252.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.993[ € 221.122 – € 244.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 81 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.180 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,7%
+€ 17.10112 maanden +8,2%
+€ 9.04012 mnd vs. NL +4,3%
Frans Halsstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.180 voor Frans Halsstraat 81 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 81 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.993. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 225.180.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 81
€ 230.993[ € 221.122 – € 244.398 ]
Verkoper houdt over€ 227.202−€ 3.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.763+€ 6.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 81 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 81
Onder gem. in buurt Stadsveld-ZuidBoven gem.
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsveld-Zuid
€ 285.950[ € 199.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 81 adviseren wij in een bod van € 230.993, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.180+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.993+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.543+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 220.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 81 in Enschede bedragen € 1.186 per maand bij een woningwaarde van € 225.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.180
Verwachte verkoopprijs€ 230.993
Verwachte vraagprijs€ 220.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStadsveld-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsveld-Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (24%)
D (15%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadsveld-Zuid

Stadsveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 59, 7545DP Enschede
Frans Halsstraat 59
1955 · 51 m²
€ 230.713
Straatbeeld van Paulus Potterstraat 13, 7545DT Enschede
Paulus Potterstraat 13
1955 · 62 m²
€ 256.125
Straatbeeld van Jacob van Ruysdaelstraat 54, 7545DJ Enschede
Jacob van Ruysdaelstraat 54
1958 · 69 m²
€ 209.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.180 is Frans Halsstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Stadsveld-Zuid. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 81 in Enschede.

Wat is Frans Halsstraat 81 in Enschede waard?
Frans Halsstraat 81 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.180 (bandbreedte € 198.158 – € 252.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 81 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 81 in Enschede is in oktober 2026 € 220.000 (bandbreedte € 209.000 – € 231.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 81 in Enschede?
Voor Frans Halsstraat 81 adviseren wij een bod van € 230.993 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 81 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 81 in Enschede bedragen € 1.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 81 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 81 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 17.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsveld-Zuid is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 81 ligt rond € 225.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsveld-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.