Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 33

7545JW Enschede

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.308
+8,2%
[ € 268.671 – € 341.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.466[ € 282.593 – € 312.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.357[ € 297.570 – € 328.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.308 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,7%
+€ 23.18712 maanden +8,2%
+€ 12.25712 mnd vs. NL +4,3%
Goudenregenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.308 voor Goudenregenstraat 33 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 33 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.357. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 305.308.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 33
€ 313.357[ € 297.570 – € 328.893 ]
Verkoper houdt over€ 308.660−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.774+€ 8.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 33 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 33
Onder gem. in buurt Elferink-HeuwkampBoven gem.
€ 297.466[ € 282.593 – € 312.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.744 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elferink-Heuwkamp
€ 429.143[ € 200.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 313.357, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.466 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.308+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.357+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.025+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 297.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 33 in Enschede bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 305.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.308
Verwachte verkoopprijs€ 313.357
Verwachte vraagprijs€ 297.466
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtElferink-Heuwkamp→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elferink-Heuwkamp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (30%)
D (18%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Elferink-Heuwkamp

Elferink-Heuwkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B.W. ter Kuilestraat 338, 7545LJ Enschede
B.W. ter Kuilestraat 338
1930 · 104 m²
€ 353.420
Straatbeeld van Lindestraat 104, 7545MD Enschede
Lindestraat 104
1929 · 110 m²
€ 274.961
Straatbeeld van Poolmansweg 105, 7545LN Enschede
Poolmansweg 105
1928 · 83 m²
€ 336.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elferink-Heuwkamp willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Enschede.

Wat is Goudenregenstraat 33 in Enschede waard?
Goudenregenstraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.308 (bandbreedte € 268.671 – € 341.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elferink-Heuwkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 33 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 33 in Enschede is in oktober 2026 € 297.466 (bandbreedte € 282.593 – € 312.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 33 in Enschede?
Voor Goudenregenstraat 33 adviseren wij een bod van € 313.357 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Enschede bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 33 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 33 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elferink-Heuwkamp is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 33 ligt rond € 305.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elferink-Heuwkamp heeft 8% van de woningen zonnepanelen.