Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolmansweg 40, 7545LS Enschede

Woningwaarde Poolmansweg 40

7545LS Enschede

Te koop
154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.915
+8,2%
[ € 473.365 – € 602.465 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.035[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolmansweg 40 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.915 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.529Sinds september +0,7%
+€ 40.85212 maanden +8,2%
+€ 21.59512 mnd vs. NL +4,3%
Poolmansweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.915 voor Poolmansweg 40 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolmansweg 40 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.035. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.915.

Verwachte verkoopprijs Poolmansweg 40
€ 551.035[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 543.724−€ 7.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.206+€ 13.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.724

Wat is de vraagprijs?

Poolmansweg 40 in Enschede staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Vraagprijs Poolmansweg 40
Onder gem. in buurt Elferink-HeuwkampBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elferink-Heuwkamp
€ 429.143[ € 200.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolmansweg 40 adviseren wij in een bod van € 551.035, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.915+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.035+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.587+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolmansweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolmansweg 40 in Enschede bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 537.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolmansweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte994 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.915
Verwachte verkoopprijs€ 551.035
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtElferink-Heuwkamp→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elferink-Heuwkamp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (30%)
D (18%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Elferink-Heuwkamp

Elferink-Heuwkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindestraat 104, 7545MD Enschede
Lindestraat 104
1929 · 110 m²
€ 274.961
Straatbeeld van B.W. ter Kuilestraat 338, 7545LJ Enschede
B.W. ter Kuilestraat 338
1930 · 104 m²
€ 353.420
Straatbeeld van Poolmansweg 105, 7545LN Enschede
Poolmansweg 105
1928 · 83 m²
€ 336.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolmansweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.915 duidelijk in het hogere segment van Elferink-Heuwkamp. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poolmansweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolmansweg 40 in Enschede.

Wat is Poolmansweg 40 in Enschede waard?
Poolmansweg 40 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.915 (bandbreedte € 473.365 – € 602.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elferink-Heuwkamp.
Wat is de vraagprijs van Poolmansweg 40 in Enschede?
Poolmansweg 40 in Enschede staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolmansweg 40 in Enschede?
Voor Poolmansweg 40 adviseren wij een bod van € 551.035 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolmansweg 40 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Poolmansweg 40 in Enschede bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolmansweg 40 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolmansweg 40 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 40.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolmansweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elferink-Heuwkamp is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Poolmansweg 40 ligt rond € 537.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolmansweg 40?
Huishoudens in de buurt van Poolmansweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elferink-Heuwkamp heeft 8% van de woningen zonnepanelen.