Huiswaardemeter

Woningwaarde Sientje van Houtenlaan 46

7545PE Enschede

154 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.383
+8,2%
[ € 462.337 – € 588.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.113[ € 487.457 – € 538.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.946[ € 510.855 – € 564.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.383 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds september +0,7%
+€ 39.90112 maanden +8,2%
+€ 21.09312 mnd vs. NL +4,3%
Sientje van Houtenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.383 voor Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.946. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.383.

Verwachte verkoopprijs Sientje van Houtenlaan 46
€ 537.946[ € 510.855 – € 564.630 ]
Verkoper houdt over€ 530.779−€ 7.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.855+€ 12.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Sientje van Houtenlaan 46
Onder gem. in buurt 't ZweringBoven gem.
€ 513.113[ € 487.457 – € 538.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zwering
€ 557.500[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sientje van Houtenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 537.946, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 513.113 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.383+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.946+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.843+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sientje van Houtenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 513.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 525.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sientje van Houtenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.383
Verwachte verkoopprijs€ 537.946
Verwachte vraagprijs€ 513.113
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

Buurt't Zwering→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zwering besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (15%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zwering

't Zwering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julie de Graaglaan 18, 7545RM Enschede
Julie de Graaglaan 18
1995 · 152 m²
€ 465.932
Straatbeeld van Julie de Graaglaan 67, 7545RM Enschede
Julie de Graaglaan 67
1996 · 159 m²
€ 618.223
Straatbeeld van Piet Mondriaanstraat 30, 7545RK Enschede
Piet Mondriaanstraat 30
1993 · 147 m²
€ 496.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.383 zit Sientje van Houtenlaan 46 in het middensegment van 't Zwering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sientje van Houtenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede.

Wat is Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede waard?
Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.383 (bandbreedte € 462.337 – € 588.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zwering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede is in oktober 2026 € 513.113 (bandbreedte € 487.457 – € 538.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede?
Voor Sientje van Houtenlaan 46 adviseren wij een bod van € 537.946 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sientje van Houtenlaan 46 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 39.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sientje van Houtenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zwering is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Sientje van Houtenlaan 46 ligt rond € 525.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sientje van Houtenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Sientje van Houtenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zwering heeft 19% van de woningen zonnepanelen.