Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerstraat 2

7545TR Enschede

Te koop
97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.121
+7,5%
[ € 269.386 – € 342.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.024[ € 300.105 – € 331.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerstraat 2 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.121 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds juli +0,7%
+€ 21.39312 maanden +7,5%
+€ 11.33612 mnd vs. NL +4,0%
Spinnerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.121 voor Spinnerstraat 2 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerstraat 2 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.024. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.121.

Verwachte verkoopprijs Spinnerstraat 2
€ 314.024[ € 300.105 – € 331.695 ]
Verkoper houdt over€ 309.320−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.454+€ 8.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.320

Wat is de vraagprijs?

Spinnerstraat 2 in Enschede staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Vraagprijs Spinnerstraat 2
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 376.750[ € 189.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 314.024, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.121+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.024+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.725+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerstraat 2 in Enschede bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 306.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.121
Verwachte verkoopprijs€ 314.024
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPathmos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pathmos besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (22%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Pathmos

Pathmos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pathmosstraat 62, 7545VM Enschede
Pathmosstraat 62
1917 · 89 m²
€ 247.390
Straatbeeld van Buitenweg 5, 7545SN Enschede
Buitenweg 5
1927 · 107 m²
€ 265.096
Straatbeeld van Pathmosstraat 64, 7545VM Enschede
Pathmosstraat 64
1917 · 75 m²
€ 265.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.121 zit Spinnerstraat 2 in het middensegment van Pathmos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinnerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerstraat 2 in Enschede.

Wat is Spinnerstraat 2 in Enschede waard?
Spinnerstraat 2 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.121 (bandbreedte € 269.386 – € 342.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pathmos.
Wat is de vraagprijs van Spinnerstraat 2 in Enschede?
Spinnerstraat 2 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerstraat 2 in Enschede?
Voor Spinnerstraat 2 adviseren wij een bod van € 314.024 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerstraat 2 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerstraat 2 in Enschede bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerstraat 2 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerstraat 2 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pathmos is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerstraat 2 ligt rond € 306.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spinnerstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pathmos heeft 1% van de woningen zonnepanelen.