Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Van Hoekstraat 38

7545XA Enschede

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.809
+7,5%
[ € 233.912 – € 297.706 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.798[ € 259.337 – € 286.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 265.809 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds juli +0,7%
+€ 18.57512 maanden +7,5%
+€ 9.84312 mnd vs. NL +4,0%
Dr. Van Hoekstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.809 voor Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.798. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 265.809.

Verwachte verkoopprijs Dr. Van Hoekstraat 38
€ 272.798[ € 259.337 – € 286.635 ]
Verkoper houdt over€ 268.547−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.404+€ 7.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.547

Wat is de vraagprijs?

Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Vraagprijs Dr. Van Hoekstraat 38
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 274.071[ € 200.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Van Hoekstraat 38 adviseren wij in een bod van € 272.798, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.809+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.798+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.438+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Van Hoekstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 265.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Van Hoekstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.809
Verwachte verkoopprijs€ 272.798
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Straatbeeld van Zweringweg 126, 7545CZ Enschede
Zweringweg 126
1957 · 84 m²
€ 267.761
Straatbeeld van Kastanjestraat 44, 7545HZ Enschede
Kastanjestraat 44
1934 · 124 m²
€ 307.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Van Hoekstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stevenfenne willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Van Hoekstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede.

Wat is Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede waard?
Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.809 (bandbreedte € 233.912 – € 297.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de vraagprijs van Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede?
Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede?
Voor Dr. Van Hoekstraat 38 adviseren wij een bod van € 272.798 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Van Hoekstraat 38 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Van Hoekstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Van Hoekstraat 38 ligt rond € 265.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Van Hoekstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dr. Van Hoekstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.