Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhuishoek 4

7546GR Enschede

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.558
+8,2%
[ € 451.931 – € 575.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.497[ € 476.422 – € 526.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.909[ € 499.290 – € 551.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhuishoek 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.558 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +0,7%
+€ 39.00312 maanden +8,2%
+€ 20.61812 mnd vs. NL +4,3%
Welhuishoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.558 voor Welhuishoek 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhuishoek 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.909. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.558.

Verwachte verkoopprijs Welhuishoek 4
€ 525.909[ € 499.290 – € 551.847 ]
Verkoper houdt over€ 518.874−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.577+€ 12.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhuishoek 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Verwachte vraagprijs Welhuishoek 4
Onder gem. in buurt Helmerhoek-ZuidBoven gem.
€ 501.497[ € 476.422 – € 526.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Zuid
€ 381.100[ € 335.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhuishoek 4 adviseren wij in een bod van € 525.909, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.497 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.558+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.909+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.204+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhuishoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhuishoek 4 in Enschede bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 513.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhuishoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.558
Verwachte verkoopprijs€ 525.909
Verwachte vraagprijs€ 501.497
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Zuid besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Helmerhoek-Zuid

Helmerhoek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hidderhoek 22, 7546AN Enschede
Hidderhoek 22
1984 · 120 m²
€ 356.944
Straatbeeld van Welhuishoek 5, 7546GR Enschede
Welhuishoek 5
1985 · 137 m²
€ 455.892
Straatbeeld van Sladenhuishoek 35, 7546GH Enschede
Sladenhuishoek 35
1984 · 117 m²
€ 366.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhuishoek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.558 duidelijk in het hogere segment van Helmerhoek-Zuid. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Welhuishoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhuishoek 4 in Enschede.

Wat is Welhuishoek 4 in Enschede waard?
Welhuishoek 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.558 (bandbreedte € 451.931 – € 575.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhuishoek 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Welhuishoek 4 in Enschede is in oktober 2026 € 501.497 (bandbreedte € 476.422 – € 526.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhuishoek 4 in Enschede?
Voor Welhuishoek 4 adviseren wij een bod van € 525.909 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhuishoek 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Welhuishoek 4 in Enschede bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhuishoek 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhuishoek 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 39.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhuishoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Welhuishoek 4 ligt rond € 513.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhuishoek 4?
Huishoudens in de buurt van Welhuishoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.