Huiswaardemeter

Woningwaarde Graeshoek 65-4

7546HW Enschede

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.402
+8,2%
[ € 190.434 – € 242.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.298[ € 199.783 – € 220.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.683[ € 211.370 – € 233.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Graeshoek 65-4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.402 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,7%
+€ 16.43512 maanden +8,2%
+€ 8.68812 mnd vs. NL +4,3%
Graeshoek 65-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.402 voor Graeshoek 65-4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graeshoek 65-4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.683. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 216.402.

Verwachte verkoopprijs Graeshoek 65-4
€ 222.683[ € 211.370 – € 233.620 ]
Verkoper houdt over€ 218.983−€ 3.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.287+€ 6.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graeshoek 65-4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Graeshoek 65-4
Onder gem. in buurt Helmerhoek-NoordBoven gem.
€ 210.298[ € 199.783 – € 220.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Noord
€ 558.000[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graeshoek 65-4 adviseren wij in een bod van € 222.683, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 210.298 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.402+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.683+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.817+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graeshoek 65-4 zal in bij een vraagprijs van € 210.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graeshoek 65-4 in Enschede bedragen € 1.146 per maand bij een woningwaarde van € 216.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.058
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graeshoek 65-4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.402
Verwachte verkoopprijs€ 222.683
Verwachte vraagprijs€ 210.298
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Noord besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (34%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Helmerhoek-Noord

Helmerhoek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kevelhamhoek 221, 7546EX Enschede
Kevelhamhoek 221
1989 · 68 m²
€ 204.664
Straatbeeld van Oldemeulehoek 92, 7546EW Enschede
Oldemeulehoek 92
1986 · 102 m²
€ 368.246
Straatbeeld van Ravenhorsthoek 24, 7546EA Enschede
Ravenhorsthoek 24
1983 · 100 m²
€ 340.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.402 is Graeshoek 65-4 een van de meer betaalbare woningen in Helmerhoek-Noord. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graeshoek 65-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graeshoek 65-4 in Enschede.

Wat is Graeshoek 65-4 in Enschede waard?
Graeshoek 65-4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.402 (bandbreedte € 190.434 – € 242.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graeshoek 65-4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Graeshoek 65-4 in Enschede is in oktober 2026 € 210.298 (bandbreedte € 199.783 – € 220.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Graeshoek 65-4 in Enschede?
Voor Graeshoek 65-4 adviseren wij een bod van € 222.683 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graeshoek 65-4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Graeshoek 65-4 in Enschede bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.058 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graeshoek 65-4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graeshoek 65-4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 16.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graeshoek 65-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Noord is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Graeshoek 65-4 ligt rond € 216.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graeshoek 65-4?
Huishoudens in de buurt van Graeshoek 65-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.