Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarspithoek 44, 7546KJ Enschede

Woningwaarde Haarspithoek 44

7546KJ Enschede

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.021
+8,2%
[ € 376.658 – € 479.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.602[ € 396.722 – € 438.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.700[ € 416.558 – € 460.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarspithoek 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.021 (€ 3.147 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,7%
+€ 32.50612 maanden +8,2%
+€ 17.18312 mnd vs. NL +4,3%
Haarspithoek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.021 voor Haarspithoek 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarspithoek 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.700. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.021.

Verwachte verkoopprijs Haarspithoek 44
€ 438.700[ € 416.558 – € 460.406 ]
Verkoper houdt over€ 432.624−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.624+€ 10.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarspithoek 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Haarspithoek 44
Onder gem. in buurt Helmerhoek-NoordBoven gem.
€ 417.602[ € 396.722 – € 438.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Noord
€ 558.000[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarspithoek 44 adviseren wij in een bod van € 438.700, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.602 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.021+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.700+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.635+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarspithoek 44 zal in bij een vraagprijs van € 417.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarspithoek 44 in Enschede bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 428.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarspithoek 44

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.021
Verwachte verkoopprijs€ 438.700
Verwachte vraagprijs€ 417.602
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Noord besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (34%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Helmerhoek-Noord

Helmerhoek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiraamhoek 107, 7546ME Enschede
Hooiraamhoek 107
1991 · 123 m²
€ 409.738
Straatbeeld van Reygershöftehoek 124, 7546KM Enschede
Reygershöftehoek 124
1991 · 122 m²
€ 418.760
Straatbeeld van Grimberghoek 63, 7546HK Enschede
Grimberghoek 63
1987 · 153 m²
€ 495.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.021 zit Haarspithoek 44 in het middensegment van Helmerhoek-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarspithoek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarspithoek 44 in Enschede.

Wat is Haarspithoek 44 in Enschede waard?
Haarspithoek 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.021 (bandbreedte € 376.658 – € 479.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarspithoek 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Haarspithoek 44 in Enschede is in oktober 2026 € 417.602 (bandbreedte € 396.722 – € 438.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarspithoek 44 in Enschede?
Voor Haarspithoek 44 adviseren wij een bod van € 438.700 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarspithoek 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Haarspithoek 44 in Enschede bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarspithoek 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarspithoek 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarspithoek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Noord is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Haarspithoek 44 ligt rond € 428.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarspithoek 44?
Huishoudens in de buurt van Haarspithoek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.