Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafvorkhoek 4

7546KK Enschede

253 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.917
+8,2%
[ € 593.047 – € 754.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.703[ € 627.668 – € 693.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.395[ € 652.775 – € 721.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafvorkhoek 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.917 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds september +0,7%
+€ 51.18112 maanden +8,2%
+€ 27.05512 mnd vs. NL +4,3%
Graafvorkhoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.917 voor Graafvorkhoek 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafvorkhoek 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.395. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 673.917.

Verwachte verkoopprijs Graafvorkhoek 4
€ 687.395[ € 652.775 – € 721.488 ]
Verkoper houdt over€ 678.584−€ 8.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.293+€ 15.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafvorkhoek 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Graafvorkhoek 4
Onder gem. in buurt Helmerhoek-NoordBoven gem.
€ 660.703[ € 627.668 – € 693.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Noord
€ 558.000[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafvorkhoek 4 adviseren wij in een bod van € 687.395, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 660.703 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.917+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.395+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.765+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafvorkhoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 660.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafvorkhoek 4 in Enschede bedragen € 3.469 per maand bij een woningwaarde van € 673.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafvorkhoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.917
Verwachte verkoopprijs€ 687.395
Verwachte vraagprijs€ 660.703
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Noord besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (34%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Helmerhoek-Noord

Helmerhoek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beugelhoek 26, 7546LE Enschede
Beugelhoek 26
1990 · 184 m²
€ 627.308
Straatbeeld van Grimberghoek 63, 7546HK Enschede
Grimberghoek 63
1987 · 153 m²
€ 495.777
Straatbeeld van Haarspithoek 44, 7546KJ Enschede
Haarspithoek 44
1991 · 136 m²
€ 428.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafvorkhoek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.917 duidelijk in het hogere segment van Helmerhoek-Noord. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafvorkhoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafvorkhoek 4 in Enschede.

Wat is Graafvorkhoek 4 in Enschede waard?
Graafvorkhoek 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.917 (bandbreedte € 593.047 – € 754.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafvorkhoek 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Graafvorkhoek 4 in Enschede is in oktober 2026 € 660.703 (bandbreedte € 627.668 – € 693.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafvorkhoek 4 in Enschede?
Voor Graafvorkhoek 4 adviseren wij een bod van € 687.395 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafvorkhoek 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Graafvorkhoek 4 in Enschede bedragen € 3.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafvorkhoek 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafvorkhoek 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 51.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafvorkhoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Noord is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Graafvorkhoek 4 ligt rond € 673.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafvorkhoek 4?
Huishoudens in de buurt van Graafvorkhoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.