Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsstokhoek 9

7546LZ Enschede

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.916
+8,2%
[ € 573.686 – € 730.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.831[ € 607.839 – € 671.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.229[ € 630.937 – € 697.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsstokhoek 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.916 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.277Sinds september +0,7%
+€ 49.51012 maanden +8,2%
+€ 26.17212 mnd vs. NL +4,3%
Dorsstokhoek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.916 voor Dorsstokhoek 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsstokhoek 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.229. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.916.

Verwachte verkoopprijs Dorsstokhoek 9
€ 664.229[ € 630.937 – € 697.352 ]
Verkoper houdt over€ 655.672−€ 8.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.664+€ 15.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsstokhoek 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsstokhoek 9
Onder gem. in buurt Helmerhoek-NoordBoven gem.
€ 639.831[ € 607.839 – € 671.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Noord
€ 558.000[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsstokhoek 9 adviseren wij in een bod van € 664.229, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 639.831 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.916+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.229+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.440+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsstokhoek 9 zal in bij een vraagprijs van € 639.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsstokhoek 9 in Enschede bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 651.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsstokhoek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.916
Verwachte verkoopprijs€ 664.229
Verwachte vraagprijs€ 639.831
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Noord besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (34%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Helmerhoek-Noord

Helmerhoek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beugelhoek 26, 7546LE Enschede
Beugelhoek 26
1990 · 184 m²
€ 627.308
Straatbeeld van Grimberghoek 63, 7546HK Enschede
Grimberghoek 63
1987 · 153 m²
€ 495.777
Straatbeeld van Haarspithoek 44, 7546KJ Enschede
Haarspithoek 44
1991 · 136 m²
€ 428.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsstokhoek 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.916 duidelijk in het hogere segment van Helmerhoek-Noord. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorsstokhoek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsstokhoek 9 in Enschede.

Wat is Dorsstokhoek 9 in Enschede waard?
Dorsstokhoek 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.916 (bandbreedte € 573.686 – € 730.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsstokhoek 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dorsstokhoek 9 in Enschede is in oktober 2026 € 639.831 (bandbreedte € 607.839 – € 671.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsstokhoek 9 in Enschede?
Voor Dorsstokhoek 9 adviseren wij een bod van € 664.229 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsstokhoek 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsstokhoek 9 in Enschede bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsstokhoek 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsstokhoek 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 49.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsstokhoek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Noord is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Dorsstokhoek 9 ligt rond € 651.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsstokhoek 9?
Huishoudens in de buurt van Dorsstokhoek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.