Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinsteden 28

7547TG Enschede

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.239
+8,2%
[ € 517.650 – € 658.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.305[ € 545.590 – € 603.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.511[ € 572.324 – € 632.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinsteden 28 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.239 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.859Sinds september +0,7%
+€ 44.67412 maanden +8,2%
+€ 23.61612 mnd vs. NL +4,3%
Tinsteden 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.239 voor Tinsteden 28 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinsteden 28 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.511. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.239.

Verwachte verkoopprijs Tinsteden 28
€ 602.511[ € 572.324 – € 632.568 ]
Verkoper houdt over€ 594.633−€ 7.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.711+€ 14.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinsteden 28 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Tinsteden 28
Onder gem. in EnschedeBoven gem.
€ 574.305[ € 545.590 – € 603.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Enschede
€ 488.587[ € 115.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinsteden 28 adviseren wij in een bod van € 602.511, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 574.305 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.239+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.511+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.637+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinsteden 28 zal in bij een vraagprijs van € 574.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinsteden 28 in Enschede bedragen € 3.028 per maand bij een woningwaarde van € 588.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinsteden 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.239
Verwachte verkoopprijs€ 602.511
Verwachte vraagprijs€ 574.305
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMarssteden→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marssteden besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
F (1%)

Wonen in Marssteden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Marssteden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinsteden 24, 7547TG Enschede
Tinsteden 24
1993 · 188 m²
€ 473.592
Straatbeeld van Tinsteden 20, 7547TG Enschede
Tinsteden 20
1992 · 210 m²
€ 380.983
Straatbeeld van Tinsteden 34, 7547TG Enschede
Tinsteden 34
1994 · 177 m²
€ 607.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tinsteden 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.239 duidelijk in het hogere segment van Marssteden. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tinsteden 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinsteden 28 in Enschede.

Wat is Tinsteden 28 in Enschede waard?
Tinsteden 28 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.239 (bandbreedte € 517.650 – € 658.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marssteden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinsteden 28 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tinsteden 28 in Enschede is in oktober 2026 € 574.305 (bandbreedte € 545.590 – € 603.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinsteden 28 in Enschede?
Voor Tinsteden 28 adviseren wij een bod van € 602.511 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinsteden 28 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tinsteden 28 in Enschede bedragen € 3.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinsteden 28 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinsteden 28 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 44.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinsteden 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marssteden is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Tinsteden 28 ligt rond € 588.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinsteden 28?
Huishoudens in de buurt van Tinsteden 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marssteden heeft 17% van de woningen zonnepanelen.