Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tinsteden 32, 7547TG Enschede

Woningwaarde Tinsteden 32

7547TG Enschede

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.449
+7,3%
[ € 334.795 – € 426.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.442[ € 352.870 – € 390.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.675[ € 371.925 – € 411.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinsteden 32 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.449 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds mei +0,7%
+€ 25.76012 maanden +7,3%
+€ 10.71912 mnd vs. NL +3,0%
Tinsteden 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.449 voor Tinsteden 32 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinsteden 32 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.675. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 380.449.

Verwachte verkoopprijs Tinsteden 32
€ 389.675[ € 371.925 – € 411.075 ]
Verkoper houdt over€ 384.139−€ 5.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.619+€ 9.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinsteden 32 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Tinsteden 32
Onder gem. in EnschedeBoven gem.
€ 371.442[ € 352.870 – € 390.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Enschede
€ 459.398[ € 109.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinsteden 32 adviseren wij in een bod van € 389.675, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 371.442 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.449+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.675+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.159+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinsteden 32 zal in bij een vraagprijs van € 371.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinsteden 32 in Enschede bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 380.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinsteden 32

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.449
Verwachte verkoopprijs€ 389.675
Verwachte vraagprijs€ 371.442
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMarssteden→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marssteden besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
F (1%)

Wonen in Marssteden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Marssteden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinsteden 20, 7547TG Enschede
Tinsteden 20
1992 · 210 m²
€ 379.323
Straatbeeld van Tinsteden 24, 7547TG Enschede
Tinsteden 24
1993 · 188 m²
€ 471.529
Straatbeeld van Tinsteden 34, 7547TG Enschede
Tinsteden 34
1994 · 177 m²
€ 611.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tinsteden 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marssteden willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tinsteden 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinsteden 32 in Enschede.

Wat is Tinsteden 32 in Enschede waard?
Tinsteden 32 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.449 (bandbreedte € 334.795 – € 426.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marssteden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinsteden 32 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tinsteden 32 in Enschede is in juni 2026 € 371.442 (bandbreedte € 352.870 – € 390.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinsteden 32 in Enschede?
Voor Tinsteden 32 adviseren wij een bod van € 389.675 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinsteden 32 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tinsteden 32 in Enschede bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinsteden 32 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinsteden 32 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinsteden 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marssteden is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Tinsteden 32 ligt rond € 380.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinsteden 32?
Huishoudens in de buurt van Tinsteden 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marssteden heeft 17% van de woningen zonnepanelen.