Huiswaardemeter

Woningwaarde Henry Dunantlaan 45

7548AB Enschede

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.456
+8,2%
[ € 315.441 – € 401.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.710[ € 350.123 – € 386.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Henry Dunantlaan 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.456 (€ 2.146 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,7%
+€ 27.22312 maanden +8,2%
+€ 14.39112 mnd vs. NL +4,3%
Henry Dunantlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.456 voor Henry Dunantlaan 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henry Dunantlaan 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.710. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.456.

Verwachte verkoopprijs Henry Dunantlaan 45
€ 367.710[ € 350.123 – € 386.978 ]
Verkoper houdt over€ 362.415−€ 5.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.214+€ 9.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henry Dunantlaan 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.096 per m².

Verwachte vraagprijs Henry Dunantlaan 45
Onder gem. in buurt Dorp BoekeloBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.096[ € 1.991 – € 2.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Boekelo
€ 637.056[ € 450.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henry Dunantlaan 45 adviseren wij in een bod van € 367.710, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.456+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.710+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.096+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henry Dunantlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henry Dunantlaan 45 in Enschede bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 358.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henry Dunantlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.456
Verwachte verkoopprijs€ 367.710
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Boekelo→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Boekelo besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Dorp Boekelo

Dorp Boekelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beckumerstraat 65, 7548BD Enschede
Beckumerstraat 65
1977 · 170 m²
€ 485.195
Straatbeeld van Losplaats 6, 7548BN Enschede
Losplaats 6
1990 · 166 m²
€ 608.443
Straatbeeld van Henry Dunantlaan 19, 7548AA Enschede
Henry Dunantlaan 19
1970 · 144 m²
€ 544.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.456 is Henry Dunantlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Boekelo. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henry Dunantlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henry Dunantlaan 45 in Enschede.

Wat is Henry Dunantlaan 45 in Enschede waard?
Henry Dunantlaan 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.456 (bandbreedte € 315.441 – € 401.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Boekelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henry Dunantlaan 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Henry Dunantlaan 45 in Enschede is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Henry Dunantlaan 45 in Enschede?
Voor Henry Dunantlaan 45 adviseren wij een bod van € 367.710 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henry Dunantlaan 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Henry Dunantlaan 45 in Enschede bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henry Dunantlaan 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henry Dunantlaan 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henry Dunantlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Boekelo is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Henry Dunantlaan 45 ligt rond € 358.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henry Dunantlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Henry Dunantlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Boekelo heeft 22% van de woningen zonnepanelen.