Huiswaardemeter

Woningwaarde Henry Dunantlaan 44

7548AD Enschede

Te koop
150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.638
+8,2%
[ € 704.561 – € 896.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 787.342[ € 747.975 – € 826.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.784[ € 773.406 – € 854.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Henry Dunantlaan 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.638 (€ 5.338 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.253Sinds september +0,7%
+€ 60.80512 maanden +8,2%
+€ 32.14312 mnd vs. NL +4,3%
Henry Dunantlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.638 voor Henry Dunantlaan 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henry Dunantlaan 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.784. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 800.638.

Verwachte verkoopprijs Henry Dunantlaan 44
€ 819.784[ € 773.406 – € 854.817 ]
Verkoper houdt over€ 809.516−€ 10.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.330+€ 18.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.516

Wat is de vraagprijs?

Henry Dunantlaan 44 in Enschede staat in te koop voor € 787.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Vraagprijs Henry Dunantlaan 44
Onder gem. in buurt Dorp BoekeloBoven gem.
€ 787.342[ € 747.975 – € 826.709 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.987 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Boekelo
€ 637.056[ € 450.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henry Dunantlaan 44 adviseren wij in een bod van € 819.784, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 787.342 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.638+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.784+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.773+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henry Dunantlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 787.342 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henry Dunantlaan 44 in Enschede bedragen € 4.076 per maand bij een woningwaarde van € 800.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 73
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henry Dunantlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.638
Verwachte verkoopprijs€ 819.784
Vraagprijs€ 787.342
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Boekelo→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Boekelo besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Dorp Boekelo

Dorp Boekelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Dunantlaan 19, 7548AA Enschede
Henry Dunantlaan 19
1970 · 144 m²
€ 544.915
Straatbeeld van Weleweg 108, 7548BC Enschede
Weleweg 108
1969 · 142 m²
€ 380.442
Straatbeeld van Dr. De Jongstraat 29, 7548CN Enschede
Dr. De Jongstraat 29
1967 · 134 m²
€ 318.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henry Dunantlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.638 duidelijk in het hogere segment van Dorp Boekelo. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Henry Dunantlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henry Dunantlaan 44 in Enschede.

Wat is Henry Dunantlaan 44 in Enschede waard?
Henry Dunantlaan 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.638 (bandbreedte € 704.561 – € 896.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Boekelo.
Wat is de vraagprijs van Henry Dunantlaan 44 in Enschede?
Henry Dunantlaan 44 in Enschede staat in oktober 2026 te koop voor € 787.342. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Henry Dunantlaan 44 in Enschede?
Voor Henry Dunantlaan 44 adviseren wij een bod van € 819.784 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henry Dunantlaan 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Henry Dunantlaan 44 in Enschede bedragen € 4.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henry Dunantlaan 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henry Dunantlaan 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 60.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henry Dunantlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Boekelo is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Henry Dunantlaan 44 ligt rond € 800.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henry Dunantlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Henry Dunantlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Boekelo heeft 22% van de woningen zonnepanelen.