Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 39

7548CK Enschede

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.360
+8,2%
[ € 430.637 – € 548.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.547[ € 453.670 – € 501.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.466[ € 475.900 – € 525.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 39 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.360 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,7%
+€ 37.16512 maanden +8,2%
+€ 19.64612 mnd vs. NL +4,3%
Topaasstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.360 voor Topaasstraat 39 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 39 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.466. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.360.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 39
€ 501.466[ € 475.900 – € 525.994 ]
Verkoper houdt over€ 494.700−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.645+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 39 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 39
Onder gem. in buurt Dorp BoekeloBoven gem.
€ 477.547[ € 453.670 – € 501.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Boekelo
€ 637.056[ € 450.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 39 adviseren wij in een bod van € 501.466, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.547 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.360+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.466+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.539+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 477.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 39 in Enschede bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 489.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.360
Verwachte verkoopprijs€ 501.466
Verwachte vraagprijs€ 477.547
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Boekelo→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Boekelo besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Dorp Boekelo

Dorp Boekelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beckumerstraat 65, 7548BD Enschede
Beckumerstraat 65
1977 · 170 m²
€ 485.195
Straatbeeld van Henry Dunantlaan 19, 7548AA Enschede
Henry Dunantlaan 19
1970 · 144 m²
€ 544.915
Straatbeeld van Weleweg 108, 7548BC Enschede
Weleweg 108
1969 · 142 m²
€ 380.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.360 zit Topaasstraat 39 in het middensegment van Dorp Boekelo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 39 in Enschede.

Wat is Topaasstraat 39 in Enschede waard?
Topaasstraat 39 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.360 (bandbreedte € 430.637 – € 548.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Boekelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 39 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 39 in Enschede is in oktober 2026 € 477.547 (bandbreedte € 453.670 – € 501.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 39 in Enschede?
Voor Topaasstraat 39 adviseren wij een bod van € 501.466 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 39 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 39 in Enschede bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 39 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 39 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Boekelo is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 39 ligt rond € 489.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Boekelo heeft 22% van de woningen zonnepanelen.