Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erve Oldenhof 9, 7468JC Enter

Woningwaarde Erve Oldenhof 9

7468JC Enter

36 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 9.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.012
+16,3%
[ € 290.411 – € 369.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.234[ € 305.172 – € 337.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.029[ € 321.956 – € 355.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Oldenhof 9 in Enter heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 330.012 (€ 9.167 per m²). Dit is een stijging van +16,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.307Sinds juli +1,3%
+€ 46.26112 maanden +16,3%
+€ 36.23912 mnd vs. NL +12,8%
Erve Oldenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.012 voor Erve Oldenhof 9 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Oldenhof 9 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.029. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.012.

Verwachte verkoopprijs Erve Oldenhof 9
€ 339.029[ € 321.956 – € 355.847 ]
Verkoper houdt over€ 334.050−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.960+€ 8.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Oldenhof 9 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.923 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Oldenhof 9
Onder gem. in WierdenBoven gem.
€ 321.234[ € 305.172 – € 337.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.923[ € 8.477 – € 9.369 ]
Gem. vraagprijs in Wierden
€ 625.704[ € 369.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Oldenhof 9 adviseren wij in een bod van € 339.029, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.234 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.012+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.029+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.980+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Oldenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 321.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Oldenhof 9 in Enter bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 330.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Oldenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.012
Verwachte verkoopprijs€ 339.029
Verwachte vraagprijs€ 321.234
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Hofstee 28, 7468JT Enter
Erve Hofstee 28
1996 · 191 m²
€ 863.200
Straatbeeld van Erve Smedinck 32, 7468JJ Enter
Erve Smedinck 32
1985 · 85 m²
€ 272.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.012 is Erve Oldenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Enter-Oost. De waardestijging van +16,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erve Oldenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Oldenhof 9 in Enter.

Wat is Erve Oldenhof 9 in Enter waard?
Erve Oldenhof 9 in Enter heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.012 (bandbreedte € 290.411 – € 369.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Oldenhof 9 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve Oldenhof 9 in Enter is in augustus 2026 € 321.234 (bandbreedte € 305.172 – € 337.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Oldenhof 9 in Enter?
Voor Erve Oldenhof 9 adviseren wij een bod van € 339.029 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Oldenhof 9 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Oldenhof 9 in Enter bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Oldenhof 9 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Oldenhof 9 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +16,3% (+€ 46.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Oldenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve Oldenhof 9 ligt rond € 330.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Oldenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Erve Oldenhof 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.