Huiswaardemeter

Woningwaarde Koehorst 4

7468KG Enter

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.188
+17,1%
[ € 351.285 – € 447.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.821[ € 369.380 – € 408.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.831[ € 388.957 – € 429.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Koehorst 4 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.188 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.210Sinds september +1,3%
+€ 58.22512 maanden +17,1%
+€ 45.01612 mnd vs. NL +13,2%
Koehorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.188 voor Koehorst 4 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koehorst 4 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.831. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.188.

Verwachte verkoopprijs Koehorst 4
€ 409.831[ € 388.957 – € 429.900 ]
Verkoper houdt over€ 404.073−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.178+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koehorst 4 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Koehorst 4
Onder gem. in Enter (kern)Boven gem.
€ 388.821[ € 369.380 – € 408.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Enter (kern)
€ 586.423[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koehorst 4 adviseren wij in een bod van € 409.831, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.821 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.188+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.831+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.323+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koehorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 388.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koehorst 4 in Enter bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 399.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 30
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koehorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.188
Verwachte verkoopprijs€ 409.831
Verwachte vraagprijs€ 388.821
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Noordwest→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Noordwest besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Enter-Noordwest

Enter-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandhorst 11, 7468KE Enter
Zandhorst 11
2013 · 184 m²
€ 659.367
Straatbeeld van Zuiderstraat 24, 7468CX Enter
Zuiderstraat 24
2005 · 195 m²
€ 785.314
Straatbeeld van Erve Hofstee 28, 7468JT Enter
Erve Hofstee 28
1996 · 191 m²
€ 863.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koehorst 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enter-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koehorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koehorst 4 in Enter.

Wat is Koehorst 4 in Enter waard?
Koehorst 4 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.188 (bandbreedte € 351.285 – € 447.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enter-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koehorst 4 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Koehorst 4 in Enter is in oktober 2026 € 388.821 (bandbreedte € 369.380 – € 408.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Koehorst 4 in Enter?
Voor Koehorst 4 adviseren wij een bod van € 409.831 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koehorst 4 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Koehorst 4 in Enter bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koehorst 4 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koehorst 4 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 58.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koehorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Noordwest is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Koehorst 4 ligt rond € 399.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koehorst 4?
Huishoudens in de buurt van Koehorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Noordwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.