Woningwaarde Westerdijk 13

9811TB Enumatil

158 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1982Bouwjaar

€ 2.746Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 433.909

+8,7%

[ € 381.840 – € 485.978 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 427.665[ € 406.282 – € 449.048 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 440.244[ € 418.064 – € 462.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdijk 13 in Enumatil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.909 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 34.73812 maanden +8,7%+8,7%

+€ 19.27412 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Westerdijk 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.909 voor Westerdijk 13 in Enumatil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdijk 13 in Enumatil heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 440.244. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.909.

Verwachte verkoopprijs Westerdijk 13

€ 440.244[ € 418.064 – € 462.070 ]

Verkoper houdt over€ 434.151−€ 6.093 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 451.199+€ 10.955 kosten koper

Verkoopprijs€ 440.244

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.843

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 434.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdijk 13 in Enumatil heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 427.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdijk 13

Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.

€ 427.665[ € 406.282 – € 449.048 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.707[ € 2.571 – € 2.842 ]

Gem. vraagprijs in Westerkwartier

€ 562.023[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdijk 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 440.244, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.665 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.909+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 440.244+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 462.256+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdijk 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 427.665 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdijk 13 in Enumatil bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 433.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 634.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.258/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122

OZB€ 38

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.258

Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.075 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.909

Verwachte verkoopprijs€ 440.244

Verwachte vraagprijs€ 427.665

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied Enumatil→

PlaatsEnumatil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Enumatil besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 177/mndAardgas (1.550 m³/jr)Aardgas(1.550 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.590 kWh/jr)Elektriciteit(3.590 kWh/jr)

−€ 22/mndTeruglevering (3.350 kWh/jr)Teruglevering(3.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

C (25%)

F (50%)

Wonen in Buitengebied Enumatil

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Enumatil op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation11,3 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool4,2 km

Kinderdagverblijf4,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdijk 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Enumatil willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Westerdijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdijk 13 in Enumatil.

Wat is Westerdijk 13 in Enumatil waard?

Westerdijk 13 in Enumatil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.909 (bandbreedte € 381.840 – € 485.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Enumatil.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdijk 13 in Enumatil?

De verwachte vraagprijs van Westerdijk 13 in Enumatil is in oktober 2026 € 427.665 (bandbreedte € 406.282 – € 449.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.

Hoeveel moet ik overbieden op Westerdijk 13 in Enumatil?

Voor Westerdijk 13 adviseren wij een bod van € 440.244 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westerdijk 13 in Enumatil?

De geschatte bruto maandlasten van Westerdijk 13 in Enumatil bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westerdijk 13 in Enumatil zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westerdijk 13 in Enumatil is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdijk 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Enumatil is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Westerdijk 13 ligt rond € 433.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westerdijk 13?

Huishoudens in de buurt van Westerdijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Enumatil heeft 17% van de woningen zonnepanelen.