Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerderweg 34

8161BM Epe

282 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.923
+16,1%
[ € 684.572 – € 871.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.231[ € 724.119 – € 800.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.938[ € 753.808 – € 833.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderweg 34 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.923 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.614Sinds september +1,3%
+€ 107.84312 maanden +16,1%
+€ 81.88312 mnd vs. NL +12,2%
Heerderweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.923 voor Heerderweg 34 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderweg 34 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.938. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 777.923.

Verwachte verkoopprijs Heerderweg 34
€ 793.938[ € 753.808 – € 833.157 ]
Verkoper houdt over€ 783.955−€ 9.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.967+€ 18.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerderweg 34 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Heerderweg 34
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 762.231[ € 724.119 – € 800.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 914.398[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderweg 34 adviseren wij in een bod van € 793.938, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.231 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.923+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.938+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.635+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 762.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderweg 34 in Epe bedragen € 3.968 per maand bij een woningwaarde van € 777.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.804
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte809 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.923
Verwachte verkoopprijs€ 793.938
Verwachte vraagprijs€ 762.231
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Epe Oost→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Epe Oost besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (21%)
D (12%)
E (13%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Epe Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Epe Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notenweg 1, 8161SB Epe
Notenweg 1
1939 · 159 m²
€ 1.053.814
Straatbeeld van Eekhoornweg 2, 8161AR Epe
Eekhoornweg 2
1935 · 177 m²
€ 1.248.995
Straatbeeld van Slathstraat 6, 8161CB Epe
Slathstraat 6
1935 · 180 m²
€ 969.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 777.923 ligt Heerderweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Epe Oost. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerderweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderweg 34 in Epe.

Wat is Heerderweg 34 in Epe waard?
Heerderweg 34 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.923 (bandbreedte € 684.572 – € 871.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Epe Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerderweg 34 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Heerderweg 34 in Epe is in oktober 2026 € 762.231 (bandbreedte € 724.119 – € 800.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderweg 34 in Epe?
Voor Heerderweg 34 adviseren wij een bod van € 793.938 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderweg 34 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderweg 34 in Epe bedragen € 3.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.804 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderweg 34 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderweg 34 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 107.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Epe Oost is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Heerderweg 34 ligt rond € 777.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderweg 34?
Huishoudens in de buurt van Heerderweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Epe Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.