Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 12

8161GA Epe

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.364
+16,1%
[ € 369.040 – € 469.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.926[ € 388.480 – € 429.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.068[ € 408.292 – € 451.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 12 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.364 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.183Sinds september +1,3%
+€ 58.13612 maanden +16,1%
+€ 44.14212 mnd vs. NL +12,2%
Talmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.364 voor Talmastraat 12 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 12 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.068. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.364.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 12
€ 430.068[ € 408.292 – € 451.270 ]
Verkoper houdt over€ 424.087−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.819+€ 10.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 12 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 12
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 408.926[ € 388.480 – € 429.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 914.398[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 430.068, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.926 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.364+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.068+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.571+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 408.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 12 in Epe bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 419.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.364
Verwachte verkoopprijs€ 430.068
Verwachte vraagprijs€ 408.926
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVegtelarij→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vegtelarij besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vegtelarij

Vegtelarij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allendelaan 86, 8161DC Epe
Allendelaan 86
1984 · 57 m²
€ 202.366
Straatbeeld van Slathstraat 1, 8161CB Epe
Slathstraat 1
1983 · 149 m²
€ 710.597
Straatbeeld van de Leegte 115, 8162BX Epe
de Leegte 115
1970 · 102 m²
€ 438.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.364 zit Talmastraat 12 in het middensegment van Vegtelarij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 12 in Epe.

Wat is Talmastraat 12 in Epe waard?
Talmastraat 12 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.364 (bandbreedte € 369.040 – € 469.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vegtelarij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Epe is in oktober 2026 € 408.926 (bandbreedte € 388.480 – € 429.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 12 in Epe?
Voor Talmastraat 12 adviseren wij een bod van € 430.068 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 12 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 12 in Epe bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 12 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 12 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 58.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vegtelarij is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 12 ligt rond € 419.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vegtelarij heeft 16% van de woningen zonnepanelen.