Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 8

8161VG Epe

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.939
+16,1%
[ € 259.546 – € 330.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.867[ € 272.524 – € 301.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.238[ € 287.785 – € 318.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 8 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.939 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.645Sinds september +1,3%
+€ 40.88712 maanden +16,1%
+€ 31.04512 mnd vs. NL +12,2%
Gruttostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.939 voor Gruttostraat 8 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 8 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.238. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.939.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 8
€ 303.238[ € 287.785 – € 318.078 ]
Verkoper houdt over€ 298.652−€ 4.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.453+€ 8.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 8 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 8
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 286.867[ € 272.524 – € 301.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 899.744[ € 255.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 8 adviseren wij in een bod van € 303.238, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.867 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.939+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.238+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.400+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 286.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 8 in Epe bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 294.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.939
Verwachte verkoopprijs€ 303.238
Verwachte vraagprijs€ 286.867
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVegtelarij→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vegtelarij besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vegtelarij

Vegtelarij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkweg 27, 8162VZ Epe
Enkweg 27
1963 · 106 m²
€ 366.314
Straatbeeld van Bongerdplein 25, 8162AX Epe
Bongerdplein 25
1960 · 117 m²
€ 499.068
Straatbeeld van Hoge Weerd 25, 8162CN Epe
Hoge Weerd 25
1965 · 104 m²
€ 448.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.939 is Gruttostraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vegtelarij. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 8 in Epe.

Wat is Gruttostraat 8 in Epe waard?
Gruttostraat 8 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.939 (bandbreedte € 259.546 – € 330.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vegtelarij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 8 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 8 in Epe is in oktober 2026 € 286.867 (bandbreedte € 272.524 – € 301.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 8 in Epe?
Voor Gruttostraat 8 adviseren wij een bod van € 303.238 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 8 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 8 in Epe bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 8 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 8 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 40.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vegtelarij is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 8 ligt rond € 294.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vegtelarij heeft 16% van de woningen zonnepanelen.