Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 13

8161VH Epe

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.653
+16,1%
[ € 279.535 – € 355.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.091[ € 293.636 – € 324.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.452[ € 309.786 – € 342.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 13 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.653 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.926Sinds september +1,3%
+€ 44.03612 maanden +16,1%
+€ 33.43612 mnd vs. NL +12,2%
Gruttostraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.653 voor Gruttostraat 13 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 13 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.452. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.653.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 13
€ 326.452[ € 309.786 – € 342.396 ]
Verkoper houdt over€ 321.611−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.131+€ 8.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 13 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 13
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 309.091[ € 293.636 – € 324.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 914.398[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 13 adviseren wij in een bod van € 326.452, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.091 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.653+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.452+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.775+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 309.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 13 in Epe bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 317.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.653
Verwachte verkoopprijs€ 326.452
Verwachte vraagprijs€ 309.091
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVegtelarij→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vegtelarij besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vegtelarij

Vegtelarij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vegtelarijweg 11, 8161XD Epe
Vegtelarijweg 11
1979 · 243 m²
€ 705.340
Straatbeeld van Bongerdplein 25, 8162AX Epe
Bongerdplein 25
1960 · 117 m²
€ 499.068
Straatbeeld van Enkweg 27, 8162VZ Epe
Enkweg 27
1963 · 106 m²
€ 366.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.653 is Gruttostraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Vegtelarij. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 13 in Epe.

Wat is Gruttostraat 13 in Epe waard?
Gruttostraat 13 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.653 (bandbreedte € 279.535 – € 355.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vegtelarij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 13 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 13 in Epe is in oktober 2026 € 309.091 (bandbreedte € 293.636 – € 324.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 13 in Epe?
Voor Gruttostraat 13 adviseren wij een bod van € 326.452 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 13 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 13 in Epe bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 13 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 13 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 44.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vegtelarij is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 13 ligt rond € 317.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 13?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vegtelarij heeft 16% van de woningen zonnepanelen.