Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 19

8161VH Epe

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.589
+16,1%
[ € 271.558 – € 345.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.250[ € 285.238 – € 315.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.160[ € 301.211 – € 332.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 19 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.589 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.814Sinds september +1,3%
+€ 42.78012 maanden +16,1%
+€ 32.48212 mnd vs. NL +12,2%
Gruttostraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.589 voor Gruttostraat 19 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 19 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.160. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.589.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 19
€ 317.160[ € 301.211 – € 332.918 ]
Verkoper houdt over€ 312.421−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.653+€ 8.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 19 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 19
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 300.250[ € 285.238 – € 315.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 914.398[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 19 adviseren wij in een bod van € 317.160, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.250 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.589+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.160+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.018+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 300.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 19 in Epe bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 308.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.589
Verwachte verkoopprijs€ 317.160
Verwachte vraagprijs€ 300.250
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVegtelarij→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vegtelarij besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vegtelarij

Vegtelarij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkweg 27, 8162VZ Epe
Enkweg 27
1963 · 106 m²
€ 366.314
Straatbeeld van Spoorlaan 48, 8162BS Epe
Spoorlaan 48
1965 · 94 m²
€ 445.329
Straatbeeld van Bongerdplein 25, 8162AX Epe
Bongerdplein 25
1960 · 117 m²
€ 499.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.589 is Gruttostraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Vegtelarij. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 19 in Epe.

Wat is Gruttostraat 19 in Epe waard?
Gruttostraat 19 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.589 (bandbreedte € 271.558 – € 345.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vegtelarij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 19 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 19 in Epe is in oktober 2026 € 300.250 (bandbreedte € 285.238 – € 315.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 19 in Epe?
Voor Gruttostraat 19 adviseren wij een bod van € 317.160 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 19 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 19 in Epe bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 19 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 19 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 42.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vegtelarij is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 19 ligt rond € 308.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 19?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vegtelarij heeft 16% van de woningen zonnepanelen.