Woningwaarde Roodweg 2A

6285AA Epen

262 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1922Bouwjaar

€ 2.979Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 780.496

+16,6%

[ € 686.836 – € 874.156 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 769.758[ € 731.270 – € 808.246 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 791.384[ € 751.746 – € 830.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodweg 2A in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.496 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.907Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 110.92812 maanden +16,6%+16,6%

+€ 84.98812 mnd vs. NL +12,7%+12,7%

Roodweg 2A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.496 voor Roodweg 2A in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodweg 2A in Epen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 791.384. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 780.496.

Verwachte verkoopprijs Roodweg 2A

€ 791.384[ € 751.746 – € 830.877 ]

Verkoper houdt over€ 781.429−€ 9.955 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 809.362+€ 17.978 kosten koper

Verkoopprijs€ 791.384

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.705

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 781.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodweg 2A in Epen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 769.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Roodweg 2A

Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.

€ 769.758[ € 731.270 – € 808.246 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.938[ € 2.791 – € 3.085 ]

Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem

€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodweg 2A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 791.384, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 769.758 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.496+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 791.384+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 830.953+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodweg 2A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 769.758 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodweg 2A in Epen bedragen € 4.016 per maand bij een woningwaarde van € 780.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 980.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.016/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.817

OZB€ 74

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 4.016

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodweg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1922

Woonoppervlakte262 m²

Perceeloppervlakte1.155 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.496

Verwachte verkoopprijs€ 791.384

Verwachte vraagprijs€ 769.758

Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→

PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.000 kWh/jr)Elektriciteit(3.000 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.230 kWh/jr)Teruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (17%)

C (25%)

D (9%)

E (5%)

F (7%)

G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg4,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodweg 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 780.496 duidelijk in het hogere segment van Epen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roodweg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodweg 2A in Epen.

Wat is Roodweg 2A in Epen waard?

Roodweg 2A in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.496 (bandbreedte € 686.836 – € 874.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Roodweg 2A in Epen?

De verwachte vraagprijs van Roodweg 2A in Epen is in oktober 2026 € 769.758 (bandbreedte € 731.270 – € 808.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.

Hoeveel moet ik overbieden op Roodweg 2A in Epen?

Voor Roodweg 2A adviseren wij een bod van € 791.384 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Roodweg 2A in Epen?

De geschatte bruto maandlasten van Roodweg 2A in Epen bedragen € 4.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.817 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Roodweg 2A in Epen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Roodweg 2A in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 110.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodweg 2A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Roodweg 2A ligt rond € 780.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Roodweg 2A?

Huishoudens in de buurt van Roodweg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.