Huiswaardemeter

Woningwaarde Terzieterweg 34

6285NE Epen

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.604
+16,6%
[ € 465.172 – € 592.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.767[ € 492.829 – € 544.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.628[ € 511.557 – € 565.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Terzieterweg 34 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.604 (€ 3.367 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.710Sinds september +1,3%
+€ 75.12812 maanden +16,6%
+€ 57.56012 mnd vs. NL +12,7%
Terzieterweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.604 voor Terzieterweg 34 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terzieterweg 34 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.628. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.604.

Verwachte verkoopprijs Terzieterweg 34
€ 538.628[ € 511.557 – € 565.404 ]
Verkoper houdt over€ 531.453−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.551+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terzieterweg 34 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Terzieterweg 34
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 518.767[ € 492.829 – € 544.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terzieterweg 34 adviseren wij in een bod van € 538.628, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 518.767 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.604+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.628+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.559+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terzieterweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 518.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terzieterweg 34 in Epen bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 528.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terzieterweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.604
Verwachte verkoopprijs€ 538.628
Verwachte vraagprijs€ 518.767
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 4,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 50, 6285AK Epen
Julianastraat 50
1932 · 146 m²
€ 528.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.604 zit Terzieterweg 34 in het middensegment van Verspreide huizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Terzieterweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terzieterweg 34 in Epen.

Wat is Terzieterweg 34 in Epen waard?
Terzieterweg 34 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.604 (bandbreedte € 465.172 – € 592.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terzieterweg 34 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Terzieterweg 34 in Epen is in oktober 2026 € 518.767 (bandbreedte € 492.829 – € 544.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Terzieterweg 34 in Epen?
Voor Terzieterweg 34 adviseren wij een bod van € 538.628 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terzieterweg 34 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Terzieterweg 34 in Epen bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terzieterweg 34 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terzieterweg 34 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 75.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terzieterweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Terzieterweg 34 ligt rond € 528.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terzieterweg 34?
Huishoudens in de buurt van Terzieterweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.