Huiswaardemeter

Woningwaarde Diependalsweg 2

6285NG Epen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.590
+16,6%
[ € 496.839 – € 632.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.022[ € 526.321 – € 581.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.360[ € 546.321 – € 603.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Diependalsweg 2 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.590 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.167Sinds september +1,3%
+€ 80.24312 maanden +16,6%
+€ 61.47912 mnd vs. NL +12,7%
Diependalsweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.590 voor Diependalsweg 2 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diependalsweg 2 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.360. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.590.

Verwachte verkoopprijs Diependalsweg 2
€ 575.360[ € 546.321 – € 603.828 ]
Verkoper houdt over€ 567.781−€ 7.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.017+€ 13.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diependalsweg 2 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.903 per m².

Verwachte vraagprijs Diependalsweg 2
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 554.022[ € 526.321 – € 581.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.903[ € 4.658 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diependalsweg 2 adviseren wij in een bod van € 575.360, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 554.022 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.590+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.360+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.128+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diependalsweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 554.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diependalsweg 2 in Epen bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 564.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diependalsweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.590
Verwachte verkoopprijs€ 575.360
Verwachte vraagprijs€ 554.022
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 4,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 50, 6285AK Epen
Julianastraat 50
1932 · 146 m²
€ 528.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.590 zit Diependalsweg 2 in het middensegment van Verspreide huizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Diependalsweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diependalsweg 2 in Epen.

Wat is Diependalsweg 2 in Epen waard?
Diependalsweg 2 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.590 (bandbreedte € 496.839 – € 632.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diependalsweg 2 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Diependalsweg 2 in Epen is in oktober 2026 € 554.022 (bandbreedte € 526.321 – € 581.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Diependalsweg 2 in Epen?
Voor Diependalsweg 2 adviseren wij een bod van € 575.360 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diependalsweg 2 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Diependalsweg 2 in Epen bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diependalsweg 2 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diependalsweg 2 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 80.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diependalsweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Diependalsweg 2 ligt rond € 564.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diependalsweg 2?
Huishoudens in de buurt van Diependalsweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.