Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuttingerweg 2A

6285NL Epen

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.845
+16,6%
[ € 235.704 – € 299.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.999[ € 248.899 – € 275.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.821[ € 260.099 – € 287.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuttingerweg 2A in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.845 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.400Sinds september +1,3%
+€ 38.06812 maanden +16,6%
+€ 29.16612 mnd vs. NL +12,7%
Kuttingerweg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.845 voor Kuttingerweg 2A in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuttingerweg 2A in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.821. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.845.

Verwachte verkoopprijs Kuttingerweg 2A
€ 273.821[ € 260.099 – € 287.478 ]
Verkoper houdt over€ 269.559−€ 4.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.447+€ 7.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuttingerweg 2A in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Kuttingerweg 2A
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 261.999[ € 248.899 – € 275.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuttingerweg 2A adviseren wij in een bod van € 273.821, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.999 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.845+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.821+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.512+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuttingerweg 2A zal in bij een vraagprijs van € 261.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuttingerweg 2A in Epen bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 267.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuttingerweg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.845
Verwachte verkoopprijs€ 273.821
Verwachte vraagprijs€ 261.999
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 4,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 50, 6285AK Epen
Julianastraat 50
1932 · 146 m²
€ 528.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.845 is Kuttingerweg 2A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kuttingerweg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuttingerweg 2A in Epen.

Wat is Kuttingerweg 2A in Epen waard?
Kuttingerweg 2A in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.845 (bandbreedte € 235.704 – € 299.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuttingerweg 2A in Epen?
De verwachte vraagprijs van Kuttingerweg 2A in Epen is in oktober 2026 € 261.999 (bandbreedte € 248.899 – € 275.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuttingerweg 2A in Epen?
Voor Kuttingerweg 2A adviseren wij een bod van € 273.821 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuttingerweg 2A in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuttingerweg 2A in Epen bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuttingerweg 2A in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuttingerweg 2A in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 38.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuttingerweg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Kuttingerweg 2A ligt rond € 267.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuttingerweg 2A?
Huishoudens in de buurt van Kuttingerweg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.