Huiswaardemeter
Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica

Woningwaarde Garve 4

7887DA Erica

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.497
+11,2%
[ € 370.917 – € 472.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.360[ € 394.592 – € 436.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.725[ € 406.430 – € 449.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Garve 4 in Erica heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.497 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.029Sinds mei +1,0%
+€ 42.51612 maanden +11,2%
+€ 26.44512 mnd vs. NL +7,0%
Garve 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.497 voor Garve 4 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garve 4 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.725. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.497.

Verwachte verkoopprijs Garve 4
€ 427.725[ € 406.430 – € 449.212 ]
Verkoper houdt over€ 421.770−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.430+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garve 4 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.360 per m².

Verwachte vraagprijs Garve 4
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 415.360[ € 394.592 – € 436.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.360[ € 2.242 – € 2.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 536.333[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garve 4 adviseren wij in een bod van € 427.725, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.360 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.497+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.725+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.111+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garve 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.360 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garve 4 in Erica bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 421.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garve 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.497
Verwachte verkoopprijs€ 427.725
Verwachte vraagprijs€ 415.360
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zende 9, 7887HZ Erica
Zende 9
1996 · 227 m²
€ 550.981
Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 215.525
Straatbeeld van Peelstraat 10, 7887TL Erica
Peelstraat 10
1989 · 265 m²
€ 564.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.497 ligt Garve 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erica-Centrum. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Garve 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garve 4 in Erica.

Wat is Garve 4 in Erica waard?
Garve 4 in Erica heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.497 (bandbreedte € 370.917 – € 472.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garve 4 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Garve 4 in Erica is in juni 2026 € 415.360 (bandbreedte € 394.592 – € 436.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Garve 4 in Erica?
Voor Garve 4 adviseren wij een bod van € 427.725 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garve 4 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Garve 4 in Erica bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garve 4 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garve 4 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garve 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Garve 4 ligt rond € 421.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garve 4?
Huishoudens in de buurt van Garve 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.