Huiswaardemeter

Woningwaarde Rief 1

7887DC Erica

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.498
+12,2%
[ € 311.958 – € 397.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.423[ € 343.805 – € 379.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Rief 1 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.498 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.389Sinds september +1,0%
+€ 38.59112 maanden +12,2%
+€ 26.35212 mnd vs. NL +8,3%
Rief 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.498 voor Rief 1 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rief 1 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.423. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.498.

Verwachte verkoopprijs Rief 1
€ 360.423[ € 343.805 – € 379.995 ]
Verkoper houdt over€ 355.208−€ 5.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.781+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rief 1 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs Rief 1
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rief 1 adviseren wij in een bod van € 360.423, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.498+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.423+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.444+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rief 1 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rief 1 in Erica bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 354.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rief 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.498
Verwachte verkoopprijs€ 360.423
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 217.306
Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rief 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erica-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rief 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rief 1 in Erica.

Wat is Rief 1 in Erica waard?
Rief 1 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.498 (bandbreedte € 311.958 – € 397.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rief 1 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Rief 1 in Erica is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Rief 1 in Erica?
Voor Rief 1 adviseren wij een bod van € 360.423 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rief 1 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Rief 1 in Erica bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rief 1 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rief 1 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rief 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Rief 1 ligt rond € 354.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rief 1?
Huishoudens in de buurt van Rief 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.