Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostereind 31

7843PG Erm

353 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1920Bouwjaar
€ 1.930Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.290
+4,4%
[ € 599.535 – € 763.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.171[ € 641.412 – € 708.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.464[ € 652.957 – € 721.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostereind 31 in Erm heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.290 (€ 1.930 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,4%
+€ 28.42412 maanden +4,4%
+€ 3.13112 mnd vs. NL +0,5%
Oostereind 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.290 voor Oostereind 31 in Erm. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostereind 31 in Erm heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.464. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 681.290.

Verwachte verkoopprijs Oostereind 31
€ 687.464[ € 652.957 – € 721.691 ]
Verkoper houdt over€ 678.652−€ 8.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.363+€ 15.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostereind 31 in Erm heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.913 per m².

Verwachte vraagprijs Oostereind 31
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 675.171[ € 641.412 – € 708.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.913[ € 1.817 – € 2.008 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 606.382[ € 300.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostereind 31 adviseren wij in een bod van € 687.464, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 675.171 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.290+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.464+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.837+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostereind 31 zal in bij een vraagprijs van € 675.171 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostereind 31 in Erm bedragen € 3.541 per maand bij een woningwaarde van € 681.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 82
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostereind 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte353 m²
Perceeloppervlakte1.630 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.290
Verwachte verkoopprijs€ 687.464
Verwachte vraagprijs€ 675.171
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Erm
PlaatsErm→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Erm besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Erm

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Erm op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diphoorn 1, 7842TA Diphoorn
Diphoorn 1
1920 · 265 m²
€ 606.634
Straatbeeld van 't Haantje 24, 7847TC 't Haantje
't Haantje 24
1929 · 481 m²
€ 641.831
Straatbeeld van 't Haantje 28, 7847TC 't Haantje
't Haantje 28
1935 · 190 m²
€ 513.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostereind 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.290 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Erm. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostereind 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostereind 31 in Erm.

Wat is Oostereind 31 in Erm waard?
Oostereind 31 in Erm heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.290 (bandbreedte € 599.535 – € 763.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Erm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostereind 31 in Erm?
De verwachte vraagprijs van Oostereind 31 in Erm is in oktober 2026 € 675.171 (bandbreedte € 641.412 – € 708.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostereind 31 in Erm?
Voor Oostereind 31 adviseren wij een bod van € 687.464 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostereind 31 in Erm?
De geschatte bruto maandlasten van Oostereind 31 in Erm bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostereind 31 in Erm zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostereind 31 in Erm is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.424) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostereind 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Erm is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Oostereind 31 ligt rond € 681.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostereind 31?
Huishoudens in de buurt van Oostereind 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Erm heeft 18% van de woningen zonnepanelen.