Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Hoek 22, 7843PL Erm

Woningwaarde De Hoek 22

7843PL Erm

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.186
+3,7%
[ € 279.124 – € 355.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.926[ € 296.330 – € 327.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.534[ € 306.405 – € 338.658 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoek 22 in Erm heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 317.186 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds juli +0,4%
+€ 11.24212 maanden +3,7%
+€ 43612 mnd vs. NL +0,1%
De Hoek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.186 voor De Hoek 22 in Erm. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoek 22 in Erm heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.534. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.186.

Verwachte verkoopprijs De Hoek 22
€ 322.534[ € 306.405 – € 338.658 ]
Verkoper houdt over€ 317.736−€ 4.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.135+€ 8.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoek 22 in Erm heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoek 22
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 311.926[ € 296.330 – € 327.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.555 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 660.231[ € 365.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoek 22 adviseren wij in een bod van € 322.534, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.926 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.186+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.534+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.661+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoek 22 zal in bij een vraagprijs van € 311.926 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoek 22 in Erm bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 317.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoek 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.186
Verwachte verkoopprijs€ 322.534
Verwachte vraagprijs€ 311.926
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtErm→
PlaatsErm→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erm besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (34%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Erm

Dagelijkse voorzieningen liggen in Erm op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterhesselerweg 2, 7845TB Holsloot
Oosterhesselerweg 2
1969 · 98 m²
€ 345.858
Straatbeeld van 't Haantje 51, 7847TB 't Haantje
't Haantje 51
1968 · 152 m²
€ 444.393
Straatbeeld van Waterkampenweg 12, 7846AE Noord-Sleen
Waterkampenweg 12
1964 · 144 m²
€ 445.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.186 is De Hoek 22 een van de meer betaalbare woningen in Erm. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hoek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoek 22 in Erm.

Wat is De Hoek 22 in Erm waard?
De Hoek 22 in Erm heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.186 (bandbreedte € 279.124 – € 355.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erm.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoek 22 in Erm?
De verwachte vraagprijs van De Hoek 22 in Erm is in augustus 2026 € 311.926 (bandbreedte € 296.330 – € 327.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoek 22 in Erm?
Voor De Hoek 22 adviseren wij een bod van € 322.534 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoek 22 in Erm?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoek 22 in Erm bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoek 22 in Erm zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoek 22 in Erm is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.242) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erm is € 407.000. De geschatte marktwaarde van De Hoek 22 ligt rond € 317.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoek 22?
Huishoudens in de buurt van De Hoek 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erm heeft 15% van de woningen zonnepanelen.