Huiswaardemeter

Woningwaarde Retiefstraat 203

3851AE Ermelo

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.767
-1,4%
[ € 451.235 – € 574.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.518[ € 497.228 – € 549.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 203 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.767 (€ 4.578 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -596Sinds september -0,1%
€ -7.19912 maanden -1,4%
€ -27.34312 mnd vs. NL -5,3%
Retiefstraat 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.767 voor Retiefstraat 203 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 203 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.518. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.767.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 203
€ 525.518[ € 497.228 – € 549.568 ]
Verkoper houdt over€ 518.487−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.178+€ 12.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retiefstraat 203 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Retiefstraat 203
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 203 adviseren wij in een bod van € 525.518, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.767+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.518+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.794+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 203 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 203 in Ermelo bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 512.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 53
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 203

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.767
Verwachte verkoopprijs€ 525.518
Verwachte vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Telgterweg 89, 3851EA Ermelo
Oude Telgterweg 89
1968 · 112 m²
€ 498.521
Straatbeeld van Paul Krugerweg 9, 3851ZH Ermelo
Paul Krugerweg 9
1968 · 117 m²
€ 579.998
Straatbeeld van Retiefstraat 317, 3851AJ Ermelo
Retiefstraat 317
1970 · 134 m²
€ 513.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.767 ligt Retiefstraat 203 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 203 in Ermelo.

Wat is Retiefstraat 203 in Ermelo waard?
Retiefstraat 203 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.767 (bandbreedte € 451.235 – € 574.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retiefstraat 203 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Retiefstraat 203 in Ermelo is in oktober 2026 € 498.000 (bandbreedte € 473.100 – € 522.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 203 in Ermelo?
Voor Retiefstraat 203 adviseren wij een bod van € 525.518 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 203 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 203 in Ermelo bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 203 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 203 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -7.199) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 203 ligt rond € 512.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 203?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 203 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.