Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderlaan 1

3851BC Ermelo

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.440
-1,4%
[ € 391.107 – € 497.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.404[ € 411.734 – € 455.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.757[ € 432.732 – € 478.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderlaan 1 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.440 (€ 3.643 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -517Sinds september -0,1%
€ -6.24012 maanden -1,4%
€ -23.70012 mnd vs. NL -5,3%
Herderlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.440 voor Herderlaan 1 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderlaan 1 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.757. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.440.

Verwachte verkoopprijs Herderlaan 1
€ 455.757[ € 432.732 – € 478.283 ]
Verkoper houdt over€ 449.494−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.022+€ 11.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderlaan 1 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Herderlaan 1
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 433.404[ € 411.734 – € 455.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderlaan 1 adviseren wij in een bod van € 455.757, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.404 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.440+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.757+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.545+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 433.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderlaan 1 in Ermelo bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 444.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 46
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.440
Verwachte verkoopprijs€ 455.757
Verwachte vraagprijs€ 433.404
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerweg 9, 3851ZH Ermelo
Paul Krugerweg 9
1968 · 117 m²
€ 579.998
Straatbeeld van De la Reystraat 71, 3851BG Ermelo
De la Reystraat 71
1971 · 134 m²
€ 461.264
Straatbeeld van Oude Telgterweg 89, 3851EA Ermelo
Oude Telgterweg 89
1968 · 112 m²
€ 498.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderlaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ermelo - Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herderlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderlaan 1 in Ermelo.

Wat is Herderlaan 1 in Ermelo waard?
Herderlaan 1 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.440 (bandbreedte € 391.107 – € 497.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderlaan 1 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Herderlaan 1 in Ermelo is in oktober 2026 € 433.404 (bandbreedte € 411.734 – € 455.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderlaan 1 in Ermelo?
Voor Herderlaan 1 adviseren wij een bod van € 455.757 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderlaan 1 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Herderlaan 1 in Ermelo bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderlaan 1 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderlaan 1 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.240) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Herderlaan 1 ligt rond € 444.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Herderlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.