Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietlaan 2A

3851PA Ermelo

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.440
-1,4%
[ € 347.987 – € 442.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.651[ € 365.418 – € 403.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.532[ € 385.881 – € 426.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietlaan 2A in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.440 (€ 3.696 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -460Sinds september -0,1%
€ -5.55212 maanden -1,4%
€ -21.08712 mnd vs. NL -5,3%
Rietlaan 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.440 voor Rietlaan 2A in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietlaan 2A in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.532. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.440.

Verwachte verkoopprijs Rietlaan 2A
€ 406.532[ € 385.881 – € 426.502 ]
Verkoper houdt over€ 400.810−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.813+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietlaan 2A in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Rietlaan 2A
Onder gem. in buurt Ermelo - CentrumBoven gem.
€ 384.651[ € 365.418 – € 403.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Centrum
€ 670.929[ € 339.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietlaan 2A adviseren wij in een bod van € 406.532, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.651 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.440+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.532+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.859+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietlaan 2A zal in bij een vraagprijs van € 384.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietlaan 2A in Ermelo bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 395.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 41
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietlaan 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.440
Verwachte verkoopprijs€ 406.532
Verwachte vraagprijs€ 384.651
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Centrum→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Centrum

Ermelo - Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Oordtstraat 4, 3851JT Ermelo
Burgemeester van Oordtstraat 4
1929 · 328 m²
€ 1.014.369
Straatbeeld van Dahlialaan 14, 3851PE Ermelo
Dahlialaan 14
1974 · 235 m²
€ 943.137
Straatbeeld van Hooge Riet 48, 3851JD Ermelo
Hooge Riet 48
1989 · 129 m²
€ 676.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.440 is Rietlaan 2A een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietlaan 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietlaan 2A in Ermelo.

Wat is Rietlaan 2A in Ermelo waard?
Rietlaan 2A in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.440 (bandbreedte € 347.987 – € 442.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietlaan 2A in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Rietlaan 2A in Ermelo is in oktober 2026 € 384.651 (bandbreedte € 365.418 – € 403.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietlaan 2A in Ermelo?
Voor Rietlaan 2A adviseren wij een bod van € 406.532 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietlaan 2A in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rietlaan 2A in Ermelo bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietlaan 2A in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietlaan 2A in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.552) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietlaan 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Centrum is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rietlaan 2A ligt rond € 395.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietlaan 2A?
Huishoudens in de buurt van Rietlaan 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).