Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutslaan 46

3851ZA Ermelo

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.548
-1,4%
[ € 435.202 – € 553.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.233[ € 458.121 – € 506.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.178[ € 481.485 – € 532.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutslaan 46 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.548 (€ 4.191 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -575Sinds september -0,1%
€ -6.94312 maanden -1,4%
€ -26.37112 mnd vs. NL -5,3%
Smutslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.548 voor Smutslaan 46 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutslaan 46 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.178. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.548.

Verwachte verkoopprijs Smutslaan 46
€ 507.178[ € 481.485 – € 532.169 ]
Verkoper houdt over€ 500.349−€ 6.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.472+€ 12.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutslaan 46 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Smutslaan 46
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 482.233[ € 458.121 – € 506.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutslaan 46 adviseren wij in een bod van € 507.178, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.233 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.548+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.178+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.537+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 482.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutslaan 46 in Ermelo bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 494.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 51
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.548
Verwachte verkoopprijs€ 507.178
Verwachte vraagprijs€ 482.233
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerweg 9, 3851ZH Ermelo
Paul Krugerweg 9
1968 · 117 m²
€ 579.998
Straatbeeld van Oude Telgterweg 89, 3851EA Ermelo
Oude Telgterweg 89
1968 · 112 m²
€ 498.521
Straatbeeld van Retiefstraat 317, 3851AJ Ermelo
Retiefstraat 317
1970 · 134 m²
€ 513.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.548 zit Smutslaan 46 in het middensegment van Ermelo - Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smutslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutslaan 46 in Ermelo.

Wat is Smutslaan 46 in Ermelo waard?
Smutslaan 46 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.548 (bandbreedte € 435.202 – € 553.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutslaan 46 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Smutslaan 46 in Ermelo is in oktober 2026 € 482.233 (bandbreedte € 458.121 – € 506.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutslaan 46 in Ermelo?
Voor Smutslaan 46 adviseren wij een bod van € 507.178 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutslaan 46 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Smutslaan 46 in Ermelo bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutslaan 46 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutslaan 46 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.943) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Smutslaan 46 ligt rond € 494.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Smutslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.