Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluws Hof 35

3852JM Ermelo

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.028
-1,4%
[ € 397.785 – € 506.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.519[ € 418.493 – € 462.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.837[ € 440.255 – € 486.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluws Hof 35 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.028 (€ 4.566 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -525Sinds september -0,1%
€ -6.34612 maanden -1,4%
€ -24.10412 mnd vs. NL -5,3%
Veluws Hof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.028 voor Veluws Hof 35 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluws Hof 35 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.837. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.028.

Verwachte verkoopprijs Veluws Hof 35
€ 463.837[ € 440.255 – € 486.597 ]
Verkoper houdt over€ 457.485−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.264+€ 11.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluws Hof 35 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Veluws Hof 35
Onder gem. in buurt Ermelo - OostBoven gem.
€ 440.519[ € 418.493 – € 462.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Oost
€ 757.800[ € 450.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluws Hof 35 adviseren wij in een bod van € 463.837, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.519 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.028+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.837+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.029+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluws Hof 35 zal in bij een vraagprijs van € 440.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluws Hof 35 in Ermelo bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 452.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 47
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluws Hof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.028
Verwachte verkoopprijs€ 463.837
Verwachte vraagprijs€ 440.519
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Oost→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Ermelo - Oost

Ermelo - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 3, 3852XN Ermelo
Korenbloem 3
2007 · 100 m²
€ 405.583
Straatbeeld van Korenbloem 9, 3852XN Ermelo
Korenbloem 9
2007 · 100 m²
€ 447.371
Straatbeeld van Kamperfoeliehof 12, 3852GE Ermelo
Kamperfoeliehof 12
1980 · 76 m²
€ 287.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veluws Hof 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ermelo - Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veluws Hof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluws Hof 35 in Ermelo.

Wat is Veluws Hof 35 in Ermelo waard?
Veluws Hof 35 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.028 (bandbreedte € 397.785 – € 506.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluws Hof 35 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Veluws Hof 35 in Ermelo is in oktober 2026 € 440.519 (bandbreedte € 418.493 – € 462.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluws Hof 35 in Ermelo?
Voor Veluws Hof 35 adviseren wij een bod van € 463.837 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluws Hof 35 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Veluws Hof 35 in Ermelo bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluws Hof 35 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluws Hof 35 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.346) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluws Hof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Oost is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Veluws Hof 35 ligt rond € 452.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluws Hof 35?
Huishoudens in de buurt van Veluws Hof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Oost heeft 64% van de woningen zonnepanelen.