Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietgansstraat 61, 3853AJ Ermelo

Woningwaarde Rietgansstraat 61

3853AJ Ermelo

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.590
-1,4%
[ € 385.079 – € 490.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.471[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgansstraat 61 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.590 (€ 3.740 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -509Sinds september -0,1%
€ -6.14412 maanden -1,4%
€ -23.33512 mnd vs. NL -5,3%
Rietgansstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.590 voor Rietgansstraat 61 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgansstraat 61 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.471. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.590.

Verwachte verkoopprijs Rietgansstraat 61
€ 448.471[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 442.288−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.590+€ 11.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgansstraat 61 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgansstraat 61
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgansstraat 61 adviseren wij in een bod van € 448.471, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.590+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.471+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.895+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgansstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgansstraat 61 in Ermelo bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 437.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 45
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgansstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.590
Verwachte verkoopprijs€ 448.471
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 104, 3853CJ Ermelo
Zwaluwstraat 104
1974 · 117 m²
€ 481.369
Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 496.184
Straatbeeld van Zwaluwstraat 210, 3853CL Ermelo
Zwaluwstraat 210
1974 · 113 m²
€ 483.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgansstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ermelo - West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgansstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgansstraat 61 in Ermelo.

Wat is Rietgansstraat 61 in Ermelo waard?
Rietgansstraat 61 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.590 (bandbreedte € 385.079 – € 490.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgansstraat 61 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Rietgansstraat 61 in Ermelo is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgansstraat 61 in Ermelo?
Voor Rietgansstraat 61 adviseren wij een bod van € 448.471 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgansstraat 61 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgansstraat 61 in Ermelo bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgansstraat 61 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgansstraat 61 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.144) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgansstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Rietgansstraat 61 ligt rond € 437.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgansstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Rietgansstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.