Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 17

3853DM Ermelo

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.988
-1,4%
[ € 403.029 – € 512.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.703[ € 424.368 – € 469.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.558[ € 446.011 – € 492.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 17 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.988 (€ 4.017 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -532Sinds september -0,1%
€ -6.43012 maanden -1,4%
€ -24.42212 mnd vs. NL -5,3%
Nachtegaal 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.988 voor Nachtegaal 17 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 17 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.558. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.988.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 17
€ 469.558[ € 446.011 – € 492.959 ]
Verkoper houdt over€ 463.143−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.099+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 17 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 17
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 446.703[ € 424.368 – € 469.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.723 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 17 adviseren wij in een bod van € 469.558, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.703 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.988+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.558+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.036+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 17 zal in bij een vraagprijs van € 446.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 17 in Ermelo bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 457.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 48
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 17

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.988
Verwachte verkoopprijs€ 469.558
Verwachte vraagprijs€ 446.703
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Kamp 27, 3853GL Ermelo
Hoge Kamp 27
1988 · 108 m²
€ 482.268
Straatbeeld van Zwaluwstraat 210, 3853CL Ermelo
Zwaluwstraat 210
1974 · 113 m²
€ 483.605
Straatbeeld van Rietgansstraat 61, 3853AJ Ermelo
Rietgansstraat 61
1974 · 117 m²
€ 437.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.988 zit Nachtegaal 17 in het middensegment van Ermelo - West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 17 in Ermelo.

Wat is Nachtegaal 17 in Ermelo waard?
Nachtegaal 17 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.988 (bandbreedte € 403.029 – € 512.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 17 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 17 in Ermelo is in oktober 2026 € 446.703 (bandbreedte € 424.368 – € 469.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 17 in Ermelo?
Voor Nachtegaal 17 adviseren wij een bod van € 469.558 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 17 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 17 in Ermelo bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 17 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 17 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.430) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 17 ligt rond € 457.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 17?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.