Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 34

3853DP Ermelo

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.274
-1,4%
[ € 316.161 – € 402.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.357[ € 331.889 – € 366.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.473[ € 350.807 – € 387.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 34 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.274 (€ 4.277 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -418Sinds september -0,1%
€ -5.04412 maanden -1,4%
€ -19.15812 mnd vs. NL -5,3%
Nachtegaal 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.274 voor Nachtegaal 34 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 34 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.473. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.274.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 34
€ 369.473[ € 350.807 – € 387.734 ]
Verkoper houdt over€ 364.159−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.012+€ 9.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 34 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 34
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 349.357[ € 331.889 – € 366.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 34 adviseren wij in een bod van € 369.473, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.357 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.274+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.473+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.947+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 34 zal in bij een vraagprijs van € 349.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 34 in Ermelo bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 359.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 37
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 34

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.274
Verwachte verkoopprijs€ 369.473
Verwachte vraagprijs€ 349.357
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Haeg 101, 3853EG Ermelo
Lange Haeg 101
1985 · 94 m²
€ 436.945
Straatbeeld van Hoge Kamp 27, 3853GL Ermelo
Hoge Kamp 27
1988 · 108 m²
€ 482.268
Straatbeeld van Zwaluwstraat 210, 3853CL Ermelo
Zwaluwstraat 210
1974 · 113 m²
€ 483.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.274 is Nachtegaal 34 een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 34 in Ermelo.

Wat is Nachtegaal 34 in Ermelo waard?
Nachtegaal 34 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.274 (bandbreedte € 316.161 – € 402.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 34 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 34 in Ermelo is in oktober 2026 € 349.357 (bandbreedte € 331.889 – € 366.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 34 in Ermelo?
Voor Nachtegaal 34 adviseren wij een bod van € 369.473 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 34 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 34 in Ermelo bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 34 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 34 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.044) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 34 ligt rond € 359.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 34?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.