Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 45

3853VH Ermelo

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.067
-1,4%
[ € 347.659 – € 442.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.377[ € 365.158 – € 403.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.055[ € 385.607 – € 426.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 45 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.067 (€ 3.496 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -459Sinds september -0,1%
€ -5.54712 maanden -1,4%
€ -21.06712 mnd vs. NL -5,3%
Kievitstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.067 voor Kievitstraat 45 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 45 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.055. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.067.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 45
€ 406.055[ € 385.607 – € 426.197 ]
Verkoper houdt over€ 400.338−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.326+€ 10.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 45 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 45
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 384.377[ € 365.158 – € 403.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.231 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 45 adviseren wij in een bod van € 406.055, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.377 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.067+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.055+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.358+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 384.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 45 in Ermelo bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 395.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 41
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.067
Verwachte verkoopprijs€ 406.055
Verwachte vraagprijs€ 384.377
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 1, 3853XA Ermelo
Reigerstraat 1
1972 · 113 m²
€ 463.579
Straatbeeld van Zwaluwstraat 210, 3853CL Ermelo
Zwaluwstraat 210
1974 · 113 m²
€ 483.605
Straatbeeld van Rietgansstraat 61, 3853AJ Ermelo
Rietgansstraat 61
1974 · 117 m²
€ 437.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ermelo - West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 45 in Ermelo.

Wat is Kievitstraat 45 in Ermelo waard?
Kievitstraat 45 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.067 (bandbreedte € 347.659 – € 442.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 45 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 45 in Ermelo is in oktober 2026 € 384.377 (bandbreedte € 365.158 – € 403.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 45 in Ermelo?
Voor Kievitstraat 45 adviseren wij een bod van € 406.055 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 45 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 45 in Ermelo bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 45 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 45 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.547) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 45 ligt rond € 395.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.