Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinfluiterstraat 85, 3853WD Ermelo

Woningwaarde Tuinfluiterstraat 85

3853WD Ermelo

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.411
-1,4%
[ € 511.642 – € 651.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.740[ € 538.403 – € 595.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.462[ € 566.400 – € 626.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.411 (€ 4.405 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -676Sinds september -0,1%
€ -8.16312 maanden -1,4%
€ -31.00412 mnd vs. NL -5,3%
Tuinfluiterstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.411 voor Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.462. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 581.411.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiterstraat 85
€ 596.462[ € 566.400 – € 626.021 ]
Verkoper houdt over€ 588.651−€ 7.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.541+€ 14.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiterstraat 85
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 566.740[ € 538.403 – € 595.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.079 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiterstraat 85 adviseren wij in een bod van € 596.462, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.740 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.411+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.462+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.285+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiterstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 566.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 581.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 60
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiterstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.411
Verwachte verkoopprijs€ 596.462
Verwachte vraagprijs€ 566.740
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinfluiterstraat 91, 3853WD Ermelo
Tuinfluiterstraat 91
1974 · 132 m²
€ 609.496
Straatbeeld van Lijsterlaan 63, 3853TB Ermelo
Lijsterlaan 63
1974 · 140 m²
€ 569.992
Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 496.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiterstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.411 duidelijk in het hogere segment van Ermelo - West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiterstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo.

Wat is Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo waard?
Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.411 (bandbreedte € 511.642 – € 651.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo is in oktober 2026 € 566.740 (bandbreedte € 538.403 – € 595.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo?
Voor Tuinfluiterstraat 85 adviseren wij een bod van € 596.462 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiterstraat 85 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -8.163) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiterstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiterstraat 85 ligt rond € 581.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiterstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiterstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.