Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinfluiterstraat 91, 3853WD Ermelo

Woningwaarde Tuinfluiterstraat 91

3853WD Ermelo

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.496
-1,4%
[ € 536.356 – € 682.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.828[ € 566.987 – € 626.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.433[ € 590.800 – € 652.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.496 (€ 4.617 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -709Sinds september -0,1%
€ -8.55712 maanden -1,4%
€ -32.50112 mnd vs. NL -5,3%
Tuinfluiterstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.496 voor Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.433. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 609.496.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiterstraat 91
€ 622.433[ € 590.800 – € 652.989 ]
Verkoper houdt over€ 614.336−€ 8.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.032+€ 14.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiterstraat 91
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 596.828[ € 566.987 – € 626.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiterstraat 91 adviseren wij in een bod van € 622.433, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.828 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.496+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.433+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.555+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiterstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 596.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 609.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 63
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiterstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.496
Verwachte verkoopprijs€ 622.433
Verwachte vraagprijs€ 596.828
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinfluiterstraat 85, 3853WD Ermelo
Tuinfluiterstraat 85
1974 · 132 m²
€ 581.411
Straatbeeld van Lijsterlaan 63, 3853TB Ermelo
Lijsterlaan 63
1974 · 140 m²
€ 569.992
Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 496.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiterstraat 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.496 duidelijk in het hogere segment van Ermelo - West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiterstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo.

Wat is Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo waard?
Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.496 (bandbreedte € 536.356 – € 682.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo is in oktober 2026 € 596.828 (bandbreedte € 566.987 – € 626.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo?
Voor Tuinfluiterstraat 91 adviseren wij een bod van € 622.433 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiterstraat 91 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -8.557) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiterstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiterstraat 91 ligt rond € 609.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiterstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiterstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.