Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 11

5469AK Erp

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.762
+6,6%
[ € 342.991 – € 436.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.188[ € 358.329 – € 396.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.756[ € 382.337 – € 422.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 11 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.762 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds september +0,5%
+€ 24.28012 maanden +6,6%
+€ 10.12112 mnd vs. NL +2,8%
Irenestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.762 voor Irenestraat 11 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 11 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.756. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.762.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 11
€ 402.756[ € 382.337 – € 422.582 ]
Verkoper houdt over€ 397.076−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.961+€ 10.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 11 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 11
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 377.188[ € 358.329 – € 396.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 11 adviseren wij in een bod van € 402.756, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.188 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.762+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.756+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.894+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 377.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 11 in Erp bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 389.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.762
Verwachte verkoopprijs€ 402.756
Verwachte vraagprijs€ 377.188
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBolst→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolst besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (10%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Bolst

Bolst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianasingel 36, 5469AJ Erp
Julianasingel 36
1974 · 149 m²
€ 550.237
Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Straatbeeld van Klein Dorsent 2, 5469TJ Erp
Klein Dorsent 2
1980 · 116 m²
€ 391.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.762 is Irenestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Bolst. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 11 in Erp.

Wat is Irenestraat 11 in Erp waard?
Irenestraat 11 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.762 (bandbreedte € 342.991 – € 436.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Erp is in oktober 2026 € 377.188 (bandbreedte € 358.329 – € 396.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 11 in Erp?
Voor Irenestraat 11 adviseren wij een bod van € 402.756 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 11 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 11 in Erp bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 11 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 11 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolst is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 11 ligt rond € 389.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.