Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesselereind 11

5469AS Erp

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.698
+6,6%
[ € 502.214 – € 639.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.424[ € 525.753 – € 581.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.511[ € 558.350 – € 617.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesselereind 11 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.698 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,5%
+€ 35.55112 maanden +6,6%
+€ 14.81912 mnd vs. NL +2,8%
Hesselereind 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.698 voor Hesselereind 11 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesselereind 11 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.511. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 570.698.

Verwachte verkoopprijs Hesselereind 11
€ 588.511[ € 558.350 – € 617.123 ]
Verkoper houdt over€ 580.787−€ 7.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.431+€ 13.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hesselereind 11 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Hesselereind 11
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 553.424[ € 525.753 – € 581.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesselereind 11 adviseren wij in een bod van € 588.511, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.424 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.698+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.511+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.937+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesselereind 11 zal in bij een vraagprijs van € 553.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesselereind 11 in Erp bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 570.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.791
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesselereind 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.698
Verwachte verkoopprijs€ 588.511
Verwachte vraagprijs€ 553.424
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBolst→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolst besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (10%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Bolst

Bolst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianasingel 36, 5469AJ Erp
Julianasingel 36
1974 · 149 m²
€ 550.237
Straatbeeld van Ottenstraat 15, 5469CZ Erp
Ottenstraat 15
1968 · 177 m²
€ 552.857
Straatbeeld van Veerstraat 16, 5469PZ Erp
Veerstraat 16
1970 · 158 m²
€ 679.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.698 ligt Hesselereind 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolst. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hesselereind 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesselereind 11 in Erp.

Wat is Hesselereind 11 in Erp waard?
Hesselereind 11 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.698 (bandbreedte € 502.214 – € 639.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hesselereind 11 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Hesselereind 11 in Erp is in oktober 2026 € 553.424 (bandbreedte € 525.753 – € 581.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesselereind 11 in Erp?
Voor Hesselereind 11 adviseren wij een bod van € 588.511 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesselereind 11 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Hesselereind 11 in Erp bedragen € 2.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.791 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesselereind 11 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesselereind 11 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesselereind 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolst is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Hesselereind 11 ligt rond € 570.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesselereind 11?
Huishoudens in de buurt van Hesselereind 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.