Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 17

5469AX Erp

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.816
+6,6%
[ € 341.278 – € 434.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.209[ € 356.449 – € 393.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.847[ € 380.331 – € 420.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 17 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.816 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,5%
+€ 24.15912 maanden +6,6%
+€ 10.07012 mnd vs. NL +2,8%
Tolstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.816 voor Tolstraat 17 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 17 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.847. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 387.816.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 17
€ 400.847[ € 380.331 – € 420.365 ]
Verkoper houdt over€ 395.188−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.014+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 17 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 17
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 375.209[ € 356.449 – € 393.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 17 adviseren wij in een bod van € 400.847, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.209 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.816+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.847+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.889+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 375.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 17 in Erp bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 387.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.816
Verwachte verkoopprijs€ 400.847
Verwachte vraagprijs€ 375.209
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildstraat 4, 5469BC Erp
Schildstraat 4
1960 · 110 m²
€ 403.057
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erp Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 17 in Erp.

Wat is Tolstraat 17 in Erp waard?
Tolstraat 17 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.816 (bandbreedte € 341.278 – € 434.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 17 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 17 in Erp is in oktober 2026 € 375.209 (bandbreedte € 356.449 – € 393.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 17 in Erp?
Voor Tolstraat 17 adviseren wij een bod van € 400.847 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 17 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 17 in Erp bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 17 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 17 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 17 ligt rond € 387.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.