Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 5

5469AX Erp

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.716
+6,6%
[ € 354.390 – € 451.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.853[ € 370.360 – € 409.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.393[ € 392.582 – € 433.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 5 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.716 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,5%
+€ 25.08712 maanden +6,6%
+€ 10.45712 mnd vs. NL +2,8%
Tolstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.716 voor Tolstraat 5 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 5 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.393. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.716.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 5
€ 415.393[ € 392.582 – € 433.907 ]
Verkoper houdt over€ 409.574−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.851+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 5 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 5
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 389.853[ € 370.360 – € 409.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 5 adviseren wij in een bod van € 415.393, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.853 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.716+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.393+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.163+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 389.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 5 in Erp bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 402.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.716
Verwachte verkoopprijs€ 415.393
Verwachte vraagprijs€ 389.853
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildstraat 4, 5469BC Erp
Schildstraat 4
1960 · 110 m²
€ 403.057
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erp Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 5 in Erp.

Wat is Tolstraat 5 in Erp waard?
Tolstraat 5 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.716 (bandbreedte € 354.390 – € 451.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 5 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 5 in Erp is in oktober 2026 € 389.853 (bandbreedte € 370.360 – € 409.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 5 in Erp?
Voor Tolstraat 5 adviseren wij een bod van € 415.393 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 5 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 5 in Erp bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 5 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 5 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 5 ligt rond € 402.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.