Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 9

5469AX Erp

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.896
+6,6%
[ € 285.908 – € 363.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.601[ € 298.871 – € 330.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.528[ € 318.298 – € 351.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 9 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.896 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,5%
+€ 20.23912 maanden +6,6%
+€ 8.43612 mnd vs. NL +2,8%
Tolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.896 voor Tolstraat 9 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 9 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.528. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.896.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 9
€ 335.528[ € 318.298 – € 351.803 ]
Verkoper houdt over€ 330.587−€ 4.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.389+€ 8.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 9 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 9
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 314.601[ € 298.871 – € 330.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 335.528, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.601 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.896+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.528+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.304+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 314.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 9 in Erp bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 324.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.896
Verwachte verkoopprijs€ 335.528
Verwachte vraagprijs€ 314.601
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildstraat 4, 5469BC Erp
Schildstraat 4
1960 · 110 m²
€ 403.057
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.896 is Tolstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Erp Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 9 in Erp.

Wat is Tolstraat 9 in Erp waard?
Tolstraat 9 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.896 (bandbreedte € 285.908 – € 363.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 9 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 9 in Erp is in oktober 2026 € 314.601 (bandbreedte € 298.871 – € 330.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 9 in Erp?
Voor Tolstraat 9 adviseren wij een bod van € 335.528 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 9 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 9 in Erp bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 9 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 9 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 9 ligt rond € 324.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.